开发商延期交房能否解除合同?还真不一定

1、在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

2、因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

3、卖方逾期交房，买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道，若卖方出现逾期交房的情况，此时买方需要先对卖方进行合理的催告。

4、开发商迟延交付房屋，满足法定解除或者约定解除条件的，购房者可以解除合同。

求与房地产公司的解除买房合同通知书范本,对方未能按期进户,已经违约...

请您接此《解除合同通知书》送达之日起60天内来我公司办理退还合同已付款，按合同累计已付款的2%向本公司支付违约金，并自行承担有关部门所收取不可退还的款项赔，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及供楼中所产生的利息费用等。

本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。请贵公司于本通知函送达之日起 日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。

可以申请强制执行的，需要先通过法院判决，具体如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。” 点评意见：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。

本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

●违约责任不对等 吉林省某消费者投诉称其所签购房合同中有这样一则内容：“甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。

买房以后,延期诉讼中,开发商忽然寄给《解除合同通知书》,说不卖给房子...

1、买房以后，延期诉讼中，开发商忽然寄给《解除合同通知书》，说不卖给房子了，理由成立么？ 2010年我在湖北省十堰市买了一套叫半山尚小区的住房，原定于2011年1月1日交房。

2、若也就是说，就是说在退房时，房地产商须把购房的所有房款都返还给购房者，随后购房者然后把按揭贷款一部分返向银行。 开发商违约，房贷怎么办？ 消除售房合同 如果两个人所签署的商品房买卖合同不违反相关法律规定，在是合法的，对协议的当事人双方都是有着拘束力的。

3、不合理，这俩不是一个东西。 解除劳动合同协议书等于离职证明吗 解除劳动合同书是不能当作离职证明的，两者的作用是不同的。解除劳动合同通知书是用人单位出具给劳动者，用于解除合同的。离职证明是在解除合同后，用人单位出具给新的用人单位证明劳动合同已解除的。

4、综上所述，公司给发了辞退通知书，不同意辞退理由，可以不用签收。【法律依据】：《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

5、买房、签约时应注意：尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

与房地产开发商签的商品买卖合同解除银行贷款怎么办

1、与房地产开发商签的商品买卖合同解除银行贷款当然也要进行解除，当事人可以向银行提出解除贷款合同申请，银行应当予以支持。对于开发商有违买房合同或法律规定的，开发商在解除合同时要返还买房人的购房款及购房款利息，并返还收到的买房贷款。

2、因此，购房者在诉请解除商品房买卖合同的诉讼中，可以一并主张解除按揭贷款合同。律师补充：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

3、因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。

开发商违约解除合同赔偿标准?房地产开发商违约的情形?

开发商违约解除合同赔偿标准 开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

房地产商合同违约赔偿标准是：按照合同约定进行损害赔偿支付违约金。违约金合同无约定或者约定不明确的按照不超过实际损失的30%赔偿。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理 开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

开发商违约赔偿损失要赔偿多少是需要由双方协商；开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给当事人造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。