房地产税务问题!高手进!!

1、根据财税字［1995］061号文件、国税发［1996］4号文件和国税发［1996］48号文件的规定，需要根据房地产的评估价格计税的，可委托经政府批准设立的资产评估机构对有关房地产进行评估。

2、如果投资额是3000万，假定分给投资方的产品计税价是5000万，差额2000万，这2000万计入当期应纳税所得。

3、特别提醒：在上海，部分郊区的区县的增值税附加税税率略有不同，以当地税务部门为准。而如果是房屋置换，则必须符合以下条件：所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；房地产管理部门规定的其他情形。

房产评估的收益法都需要什么??、

1、明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。（2）收益法还需要搜集的资料有：1）该住宅是否已出租、租金水平等资料。

2、总的来说，收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益还原法进行估价，而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。

3、收益法（income approach，income capitalization approach ），也称收益资本化法、收益还原法，是房地产评估中常用的方法之一。

4、具体来说，收益法估价的操作步骤如下： 估算潜在收益：评估人员需要预测房地产在未来一段时间内的净收益。这需要考虑房地产的用途、市场租金水平、经营成本、空置率等因素。 确定资本化率：资本化率是衡量房地产收益转化为资本的能力的指标。

5、评估房产需要的手续一般包括提供房产证、身份证等相关证件，以及填写评估申请表等。具体来说，房产评估可以通过以下几种方式进行： 市场比较法：将待评估的房产与近期已经成交的类似房产进行比较，根据这些类似房产的成交价格，通过修正和调整，得出待评估房产的价值。

房产证真假怎么辨别?

1、辨别真伪产权证有8种方法：看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软；看纸张。

2、纸张质量：真的房产证内页纸张采用的是水印纸，与人民币工艺相似，假的房产证纸张质量粗糙模糊。证书封皮：真的房产证封皮硬而且有纹理，字体清晰。假的房产证封面较光滑。房产注册号：真的房产证注册号是机器打印的，摸起来有凹凸感，呈线状。假的房产证注册号是手工章盖的，没有凹凸感。

3、看房产证外观，包括封皮和纸张 我们知道像真的房产证它的封面有着比较硬实有纹理，而且你摸起来的时候也是有一种凹凸感，内页纸张都是采用了专业水印纸，跟人民币的水印制作有点相似，图案也是有分为两种，一种就是别墅。另一种就是大厦，一般来说这种也只能在灯光下才能看出来。

房价如何评估

大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时，会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价；周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。

评估房价的方法主要包括： 地段评估法。一个地区的社会公共设施、交通便利性和未来发展潜力等因素都会直接影响房价。通常繁华或发展潜力大的地段房价较高。详细解释如下：地段评估的重要性。地段是评估房价的首要因素。

房龄 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

房产价格的评估法律的规定是：房地产价格的评估是采取市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，评估基础有基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。

房价免费评估的方法有哪些？市场比较法市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

房价如何评估？市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

国有土地上房屋征收评估办法细则

国有土地上房屋征收评估办法如下：评估完全遵循市场价格：被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。

国有土地上房屋征收评估办法的主要内容包括：评估标准：根据国家有关法律法规和政策规定，对房屋进行评估，确定其价值。

第一条　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。第二条　评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

国有土地上房屋征收评估办法的介绍 中华人民共和国住房和城乡建设部（住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动不适用本条例。