5月1号以前承包的工程营改增后怎么交税

针对建筑工程老项目，施工企业5月1日以后对老项目计税可以选择一般计税方法计税按11%，也可以选择简易计税方法计税按3%。一般纳税人以营改增之前已经完工以及营改增之前未完工的施工项目，营改增之后继续施工的项目，可能有两种方法处理继续按照老政策执行，就是按3%上建安税，执行3%的税率简易增值税。

一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑业营改增在5月1日实施后，简易计税方法的计算方法是：应预缴税款=（全部价款和价外费用-支付的分包款） ÷（1+3%）×3 建筑业“营改增”后采用增值税简易计税办法计税，税率仍然是3%，与“营改增”前一致。

税负可能变高的情况 营改增实施日前已经完工，项目营改增后，开始收款开票。举例：甲建筑公司2016年4月A工程项目完工，工程合同额2000万元，成本已经发生1000万元，收入尚有500万元没有收到。5月30号收到500万收入。

建筑、房地产、金融、生活服务业5月1日纳入营改增范围，实现了增值税全覆盖，营业税完成历史使命，毅然离去，但新的营改增政策几乎全部平移了原营业税的差额征税政策和减免税政策，可以说营业税已去，差额征税的立法精神仍存。

营改增以后建筑工程营业税改征为增值税，税率为11%。建筑业“营改增”，涉及建筑业及其上下游产业链，施工企业的实际税负很可能会增加。建筑业营改增后，建筑安装工程费用按“价税分离”计价规则计算。水利水电工程建筑及安装工程单价的计算公式不变。

房地产开发商在已取得同一土地证后,其中有的楼号在5月1日才取得施工许...

【答案】：不可以。不是以土地证作为划分依据，而是以施工许可证注明的建设规模为依据进行划分。

年4月，中国工商银行河南省分行开办的一家国有企业——河南兴豫房地产开发公司通过土地出让，依法取得郑州市燕凤小区75765m2土地（住宅用地）的使用权。

商铺和楼房不是同一个预售许可证，因为楼房属于商品房，预售许可证是由市县人民政府、房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，它的主管单位是市国土房管局，证书是由市国土房管局统一印制，办理登记审批和核发证书。

土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

租赁仓库／厂房需要缴纳税种分别是：增值税（2016年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税）。

商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。

2016年以前的老项目怎么开票

1、根据查询税屋网得知，2016年以前的老项目开票的方法取决于以下几个因素：老项目的定义是指《建筑工程施工许可证》或者建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。老项目可以选择按照简易计税方法计税，税率为3%，也可以选择按照一般计税方法计税，税率为11%。

2、营改增前建筑老项目补开发票税率是5%。规定2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。纳税人应完整保留相关资料备查，按简易征收办法开具增值税普通发票或者是增值税专用发票。按简易征收开具增值税专用发票不得抵扣进项税额。

3、根据建筑工程施工许可证注明的合同，开工日期在2016年4月30日前的建筑工程老项目，以及清包工、甲供材建筑项目，可选择简易计税办法，按百分之三的征收率计税，按百分之三开具增值税发票。

4、老项目在开具发票时，需要确保发票上的信息准确无误，包括购买方和销售方的名称、项目描述、数量和价格等。此外，还需要确保发票的开具符合税务部门的相关规定，如正确计算税额、及时申报等。增值税普通发票的开具对于老项目的财务管理和税务合规至关重要。