房地产立项是什么意思

房地产立项是指在房地产项目开发过程中，开发商需要向政府主管部门（如省市发展和改革委员会）提交项目申请，经过审批获得批准文件的过程。立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。

在房地产开发过程中，包含多个程序。那么，房地产项目开发的第一步应该怎么走？整理相关资料共网友参考。房地产项目开发的第一步，是 房地产开发项目立项 ，什么是 房地产项目立项 ？即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

项目立项指成立项目，执行实施。特别是大中型创业项目或行政收费项目，要列入政府、社会、经济发展计划中。项目核准是指项目核准机关对项目进行审核，符合国民经济和社会发展规划、行业规划、城市总体规划、产业政策和行业准入标准、土地利用总体规划。

房地产可行性研究报告由哪个部门审批

建设单位向我委上报符合审批条件的项目可行性研究报告。 总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告由我委审批；超出上述条件的项目经我委初审后转报市发改委，带市发改委正式审批后经我委转发。

房地产项目的可行性研究报告是实施经济活动的关键文件，其核心作用体现在以下几个方面： 法规备案与行政审批根据国发（2004）20号文件，不使用政府投资的项目需提交可行性研究报告。对于保留行政审批权的项目，投资主体需提交报告以获得审批。这个报告在向投资主管部门备案和申请行政审批时起着决定性作用。

、国土资源局进行用地预审。 （6）、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 （7）、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 （8）、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

在第一种情况里 开发商一般有个投资管理部门（有的也叫拓展部），主要由他们牵头来写。当然，一份地产项目的可研报告外延很广，需要很多相关部门配合才能完成。

用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用 *** 投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向 *** 部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

请问进行房地产开发项目审批工作的由什么单位负责?

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委办理投资开发项目建设条件意见书。环保局办理生产性项目环保意见书（表）。文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。规划部门办理项目选址意见书。

2、在进行项目建设时，首要的关键步骤是获得政府的审批。具体来说，审批过程主要由省市发展和改革委员会（简称发改委）负责。审批流程开始于开发商准备相关资料，如果开发商有行政主管单位，需将其立项申报资料提交给主管行政部门，然后由该部门转报至发改委。

3、项目建设需要政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。审批流程如下：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

4、负责建筑活动中的资质管理、工程发包和承包的管理、监理单位的管理、工程造价管理。

5、县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

什么是房地产项目立项?立项申报需要哪些材料?

房地产开发项目立项申报需要哪些材料？承办部门应准备以下申报资料：①书面申请（项目立项申请报告书）。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

房地产立项主要包括以下几个方面： 项目规划与设计：开发商需要根据城市总体规划和相关规定，提交项目规划、建筑设计方案等资料。 资金落实证明：开发商需要提供资金证明，证明项目开发所需的资金已经落实，通常包括银行出具的资金证明和其他财务资料。

建设用地规划许可证中的项目立项文件，指的是发改委项目批复文件，开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。承办部门：所在市发改委投资处 申报资料：①书面申请（项目立项申请报告书）。

房地产报批报建有哪些工作流程

房地产报批报建的工作流程包括项目立项、规划设计、施工图审查、施工许可、竣工验收等阶段。在项目立项阶段，开发商需要向政府提交项目建议书和可行性研究报告，经过审批后获得项目立项批复。这一阶段的关键是确保项目的合法性和合规性，以及符合城市规划和土地使用政策。

房地产项目开发报建报批工作流程：对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

第1章：报批报建全流程 1 土地一级开发是项目起步的关键，涉及政府多个职能部门。北京市流程包括一般工作流程和直接确定开发企业的步骤。海南省则详述了详细的流程附件，包括征地拆迁管理，如征地管理、国有土地上房屋征收管理等，以及相关法规如《中华人民共和国土地管理法》等。

房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。

从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。