中级会计实务知识点:投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。

投资性房地产的后续计量模式有：成本模式和公允价值模式，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。

投资性房地产出租收入会计分录是什么?

1、投资性房地产出租收入分录处理取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入同时需计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产的定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。企业出租投资性房地产时，应按企业的营业范围和所属期确认对应的收入科目和税费，其分录为，借：应收账款等，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税—销项税额。

3、房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。投资性房地产会计分录如何写？企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。

4、投资性房地产也会涉及很多会计处理，是实际工作中也会经常遇到，如果你对这部分知识点不了解，那就和深空网一起来看看吧。

5、对于出租的房屋，一般通过“投资性房地产”科目核算，取得房租时，通过“其他业务收入”科目核算。

固定资产转为投资性房地产的账务处理怎么做?

1、投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

2、累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值 贷：投资性房地产累计折旧 固定资产 在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。

3、企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

4、原来固定资产的累计折旧转为投资性房地产累计折旧。

5、关于固定资产转入投资性房地产，固定资产转投资性房地产账务处理这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

6、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产收入属于什么收入

1、其他业务收入。根据东奥会计在线得知，出售投资性房地产属于其他业务收入。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、出售投资性房地产取得的收入不属于企业收入。出售投资性房地产取得的收入不属于企业收入。投资性房地产出售时，售价与账面价值的差额计入“其他业务收入”，成本价与售价之间的差额并入“其他业务成本”科目，出售投资性房地产取得的收入不计入“主营业务收入”科目，而是计入“其他业务收入”科目。

3、资本性收入。根据《个人所得税法》的规定，个人取得的资本性收入应按照20%的税率进行纳税，投资性房地产出售所得，是一种资本转移收入，即资本资产的价值在转让过程中产生的差额收入，应该按照资本性收入的标准进行纳税。

4、如果投资性房地产是企业的主营业务，收入（只有租金收入）当然是计入主营业务收入。

5、出售投资性房地产属于其他业务收入。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。出售投资性房地产的账务处理是，借：银行存款，贷：其他业务收入。借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。

6、分析：根据会计准则的相关规定，对于一般企业来说，无形资产经营租赁收益属于其他业务收入，建造合同收入属于收入，会计准则中专门有个准则来规范建造合同收入，会计准则中有个专门准则来规范投资性房地产，并界定投资性房地产的出售收入为企业的其他业务收入。

某公司的投资性房地产采用公允价值计价模式,如果公允价值与账面价值存在...

1、【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产们期末公允价值和账面价值的差额计入当期损益。即借记或贷记“投资性房地产－公允价值变动”，贷记或借记“公允价值变动损益”。

2、投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量，账面价值就是成本+（-）公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则是成本。按照目前房价这么个涨法，账面价值肯定远远高于账面余额的。请区分这两个不同的概念。

3、在企业的账面上可能就是一两万元的事了，可以这块地可就傎五千多万呢。这就是问题的根源所在了，当把此转换为以公允价值计量的投资性房地产时，其公允价值的变动额，那可就是将近五千万呢，好乖乖，这如果一下子记入到当期损益，那是什么样的效果呢。

4、非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。

5、公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。企业采用公允价值模式对建筑物和无形资产进行后续计量的，不再对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

固定资产转投资性房地产的会计分录怎么做?

原来固定资产的累计折旧转为投资性房地产累计折旧。

累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值 贷：投资性房地产累计折旧 固定资产 在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。

投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。