深圳金融监管局:进一步加大对房企风险化解力度

1、观点网讯：6月28日，深圳金融监管局印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。观点新媒体了解到，方案表示，促进房地产业良性循环和健康发展。进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。

2、进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。

3、近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市现状描述为“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。针对此传言，深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言。记者从深圳金融监管部门获悉，目前，深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。

4、观点地产网讯：9月24日，深圳市地方金融监督管理局等六部门发布《关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》，对竞买企业与金融机构提出若干点要求。当中对于竞买企业提出五点要求。第一，竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。

5、金融监管总局近日实施了一系列关键人事调整与政策优化，展现出对中小金融机构改革的高度重视。2024年的金融监管目标明确，改革已成为首要任务，旨在化解风险，推动行业稳健发展。新版贷款管理办法与央行中期借贷便利政策的调整，旨在提升市场透明度和公平性，确保外资保险机构与中资机构享有同等监管待遇。

6、以往预售资金挪用对房企来说危害极大，现阶段由政府介入监管，有助于确保资金安全，对于房地产企业流动性风险的化解有极大作用。有助于预售资金监管规范化、统一化、标准化。

郑州坚定推进“保交楼”:9月是化解问题楼盘的关键期

月7日，一则名为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》的文件传出，该文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”印发。文件要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

月初，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，向全市所有停工楼盘“宣战”，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。实际上，不仅仅郑州市出台一系列举措，河南多地也出台了多项政策，为楼市不断送来“暖风”。

尽管体量大，但恒大在短时间内取得了一定的复工进展，这被业内人士视为来之不易。考虑到房地产市场的转型关键期和保交楼的重要性，各地都在推动相关工作的进行。 在这样的背景下，恒大在9月30日前完成复工的可能性被认为很高。多数楼盘已经复工复产，只剩下少数项目在最后几天内完成复工。

观察|银行、AMC纷纷助力房地产项目风险化解,金额已超千亿

1、近期，银行、全国性资产管理公司（AMC）纷纷抛出发债等融资方式，参与到风险房地产企业优质项目的风险化解和处置等。银行方面，浦发银行、兴业银行、广发银行、招商银行、平安银行、上海银行等银行先后宣布房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模将超千亿。

2、近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。

3、月初，人民银行、银保监会、证监会分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。

当前房地产公司贷款如何化解风险

1、加强监管和透明度：监管部门应加强对金融机构的监管力度，确保其合规运营，并要求金融机构提高信息披露透明度，让借款人和投资者能够更清晰地了解贷款情况。建立应急预案和风险应对机制：金融机构应建立健全的风险预警和应急预案机制，一旦出现违约情况，能够迅速采取相应措施，保障资金安全。

2、鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司，地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处里，风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。

3、同时，通过土地抵押、第三方担保等方式，进一步降低贷款违约风险。最后，无论是房地产开发贷款还是土地储备贷款，都应建立健全的风险监控机制。这包括定期对贷款项目进行现场检查、财务审计以及市场分析等，确保贷款资金按照既定用途使用，并及时发现和处理潜在风险。

4、最近的中共中央政治局会议强调，要有效控制重点风险，守住不发生系统性风险的底线。坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，促进房地产市场平稳健康发展。目前，由于个别大型房地产企业的显性影响，房地产信贷风险有所上升。

“三道红线”与房企债务风险化解:趋势与建议

1、年8月，住建部与央行召开12家重点房企座谈会，明确要求增强房企融资的市场化、规范化和透明度，对外传达了“三道红线”融资新规，即“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于0.净负债率不得大于1倍、现金短债比不小于1倍”，并据此将试点房企分为“红、橙、黄、绿”四档，对企业有息负债增速进行限制。

2、总之，房地产三道红线标准是监管层为了防范和化解房地产行业风险而设定的重要指标。通过这些指标，我们可以更全面地了解房企的财务状况和风险状况，并采取相应的措施来保障房地产市场的平稳健康发展。

3、杨栋认为，高负债房企，以及合作开发比较多、担保规模大、资产证券化较多的企业，将面临融资渠道收紧的困境。“三道红线”限制了有息债务规模增速，高负债房企的新增债务主要用于借新还旧，依靠融资获取土地及扩张的可能性受到限制。