房地产建设比例

房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（3）项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

年全国房地产开发投资141443亿元，同比增长0%。其中：东部地区房地产开发投资74564亿元，同比增长6%；中部地区投资28802亿元，同比增长4%；西部地区投资32654亿元，同比增长2%；东北地区投资5423亿元，同比增长2%。

在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。

通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。管理费用 开发成本的2%-3%。财务费用 为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。销售费用 一般取销售收入的3%—5%。

1—9月份全国房地产开发投资同比下降8.0%,还有哪些信息值得关注?_百度...

根据相关数据显示，1~9月份全国房地产开发投资同比下降了8%，这也表明了现在房地产市场非常的不景气，而且这些开发商都在缩减自己的投资，有一些小的开发商甚至资金链出现的问题，面临倒闭破产的风险，引发了很多的社会负面影响，在现在经济不景气的情况之下，开发商在后续还会不断的缩减自己的投资。

从国家统计局刚刚公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及全国房地产开发投资增速数据看，当前我国房地产市场总体仍处于一定下行态势。1月至9月，全国房地产开发投资同比下降0%。

-7月份，全国固定资产投资（不含农户）285898亿元，同比增长4%。分领域看，基础设施投资同比增长8%，制造业投资增长7%，房地产开发投资下降5%。全国商品房销售面积66563万平方米，同比下降5%；商品房销售额70450亿元，下降5%。

—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长6%，增速比1—8月份提高0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长1%，增速提高0.8个百分点。

房地产企业成本费用的结构与比例

1、双拼和独栋：/级配成本最高，体现高端定位。此外，还有一些特殊科目，如精装修、太阳能屋顶和配套设施费用/，如车库（2800-3100元/平方米）、商业和会所（价格不等）、教育设施（如教学楼和体育馆）等，均需单独计算。

2、在房地产开发过程中，开发成本费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用。管理费用通常以项目开发成本构成的前1-6项之和为基数，按大约3%的比例计算。这个费用涵盖了项目管理的日常运营成本。

3、就其用途来说，大致可分为三部分：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

4、在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。

中国房地产投资的资本金比例是如何规定的?

1、根据公司法的规定，固定资产投资金额不能超过注册资金的百分之七十，这意味着股东以自身资产参与投资的比例是有特定限制的。

2、根据2015年9月9日国务院颁布的《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51号）的规定，目前保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为25%。

3、年的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，其中规定：“房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%”。

4、而根据公司法的规定，是固定资产等非货币资金投资不能超过注册资金的百分之七十，指股东以自有资产投资占总投资的比例。中国对房地产资本金的约束开始于1996年。

租售比一般多少合理

00~1：300。国际上，衡量房产市场运行良好的指标之一是租售比。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。根据经验和观察，当这个比值在1：200到1：300范围内时，被认为是一个相对合理且稳健的水平。

租售比在1：250以内被认为是合理的。国际上普遍接受的准则认为，房价与租金的比例在1：250以内是合理的。这一比例意味着，如果房产按当前租金出租，回收投资的时间将在100到250个月之间，从这个角度看，购买房产是划算的。租售比越高，表明房产市场需求越大。

这个比率也被用来评估一个地区房地产市场的健康状况，国际上普遍接受的合理租售比范围是1：200到1：300。较高的租售比表明房屋投资的需求较大。例如，一个租售比为1：200的房产，意味着一套价值200万元的房子每月可能产生1万元的租金，这对许多购房者来说是可接受的。

合理租售比通常介于1：200至1：300之间。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。在这个范围内，租售比被认为是合理的。若租售比低于1：300，则意味着租金水平较低，房产的投资吸引力减弱，这可能暗指存在房产市场过热的风险。

2008年中国商业地产市场投资情况如何?

1、在2008年1月至2月期间，中国房地产市场表现出强劲的增长势头。全国房地产投资总额达到了惊人的2374亿元，占第三产业投资的比例达到了50.3%，相较于前一年度提升了9个百分点。这个时期的同比增长达到了39%，比上一年度提高了6个百分点，显示出市场的活跃度和热度。

2、然而，随着中国商业地产掀起的这一轮投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等在某些主要城市却存在了过量开发导致市场风险危机大增。通过市场调研可以看到，目前中国商业地产过热。在商业营业面积供给迅速增加的同时，空置率也在上升。08年以来，商铺供给过剩的情况继续发展。

3、年1~8月份，房地产开发投资增长21%，占固定资产投资总额的24%。但房地产成交量大幅萎缩，房价调整迹象明显，房地产开发商资金链紧张，市场可能由“量跌价滞”进一步发展为“量价齐跌”。