简述房地产开发应遵循的原则

1、法律分析：遵循下列原则：执行城市规划的原则。坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十条 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。

2、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。

3、法律分析：房地产开发要按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

房企的新老项目分不清成本时,老项目核定征收,新项目查账征收的成本怎么...

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分。土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

《征管法》六项规定中除了第（1）项之外，都是违规或违法的，也就是说只有当房地产开发企业违反征管法时，税务机关才有权核定征收，房地产开发企业的所得税纳税行为不违规不违法，税务机关不得采取核定征收的方式征税，如果已经采用核定征收的办法，应当立即纠正。

核定征收：由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款。查定征收：适用生产经营规模较小、产品零星、税源分散、会计帐册不健全的纳税人，但这些纳税人能控制其材料、产量或进销货物。

企业所得税目前有两种征收方式：查帐征收与核定应税所得率征收。查帐征收：适用财务会计核算规范的企业，按收入减成本费用后的利润找适用税率，计算缴纳企业所得税。核定应税所得率征收：是对能够正确核算收入而不能正确核算成本费用的企业适用。

初级会计房地产开发成本包括哪些

1、初级会计房地产开发成本包括哪些初级会计房地产开发成本包括：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。配套及其他收费支出。

2、房地产开发成本，是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本，包括土地的征用及 拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。（1）土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

3、外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

工程造价哪个专业好入门?前景好点?土建、安装、市政?

1、- 前景： 由于城市化和基础设施建设的需求不断增长，土建工程造价专业的前景可能会相对较好。您可以在建筑公司、房地产开发、施工公司、工程咨询公司等行业找到就业机会。 安装工程造价专业：- 特点： 安装工程造价专业涉及工程设备、管道、电气系统等的成本估算、预算编制和项目管理。

2、工程造价行业的比较好学前景好。工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一，造价岗位在建筑工程行业中也是一个有技术含量的岗位。工程造价入门简单，精通不易，后期如果考到证书更有发展，前景尚佳。

3、市政相对容易些，建筑计算工程量较烦，安装所需学的相关细分专业更多，设备材料品种繁多，询价需花功夫较多。目前土建类造价人员最多，安装人员较紧缺，市政在施工单位内行业收入比较高，去甲方的话一般土建类的招得比较多，事务所土建安装类是主流，尤其安装人员紧缺。

4、土建和装饰装修现在合并了，总体来说 土建和安装的要好找点。待遇都差不多，关键业务能力。不存在容易学问题，只有业务精不精。要想待遇高，只有业务好，经验足。

5、我觉得这样分不太合理，要看工资高低当然是看公司啦。一般来说做造价师搞提成的，而土建一般情况下是投资最大的，相比之下，土建拿的钱就多些。