多城公布集中供地计划,购房者或迎来新房上市潮

今年土地集中出让打响“第一枪”。 今日（4月15日），最早公布首批集中供地计划的长春，在全国率先举行首批土地集中出让。不过，这场土地集中出让却显得有些平淡，仅吸引了4家头部房企竞拍。

严跃进表示，从这里可以看出，至少有三个举措对于吸引房企拿地是有积极作用的，即包括土地出让金的分期缴付制度、住宅用地起始价的合理确定、商办用房自持比例的降低等，其都在很大程度上降低了房企拿地的成本，也减少了房企拿地的顾虑，有助于活跃土地市场。

多城卖地按下暂停键，一场关于土拍规则的重大变化悄然进行。近期，自然资源部召开闭门会议，要求第二批集中供地调整出让政策，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，严控楼面地价创新高。土拍规则调整之际，新模式“竞品质”诞生。

投拓是做什么的?

1、主要是编制中长期的投资发展计划，然后根据国家的政策，市场的情况及时的调整建议，而且要对市场的经济进行分析，组织实施项目的一些投资拓展的工作，或者是项目的收购并购等工作，而且也要进行评审商务洽谈，要和合作方沟通和洽谈，定期的向领导报告相关的消息，进行商务考察，推动会上的决策内容。

2、对于一线投拓来说，最重要的工作就是找地、洽谈业务、做计算、写PPT。找得：其实就是土地调查，通过与政府和当地负责区域的开发商打交道，获取当地的土地供应计划或者二手土地的信息；拿到地块信息后，前往现场踏勘，对土地现状、周边环境、竞品等进行拍照。，并收集分析所需的信息。

3、地产投拓-网约车司机 地产渠道-保安 地产策划-PPT制作员 地产策划-卖肉铺 地产设计-下沉市场拓展 地产社群运营-微商 地产品牌-客服 地产工程 所有地产人 以上内容仅供地产人苦中作乐，请对号入座。

4、做代建有油水的代建对投拓团队来说，既熟悉又陌生。首先这种项目不好找，再者不挣钱，所以一直是拓展项目的编外手段，大部分开发商是没做过代建业务的。

5、当然，如果想继续奋斗在地产行业，还是有很多工作值得营销人去做的，比如投拓，营销人干起来上手快，出效果也快。对于营销、投资都懂得复合型人才，才能成为开发企业最需要的项目总人选。 拙见，欢迎交流指正。

房地产项目前期策划有什么作用?

1、深化定位此阶段为详细性方案，出整体营销推广方案 总之一个项目有3-4次定位及修正机会，前置工作越科学细致，后期代价就越小，项目相对顺利。

2、项目的前期策划是房地产项目成败的关键，托=通过项目策划可以提高房地产企业决策水平，避免项目运作出现偏差。房地产项目策划使房地产企业能进行准确的市场定位，提供更多消费者满意的产品，会增强房地产项目的竞争能力，使房地产企业在激烈的市场竞争中站稳脚跟。增强企业管理创新能力。

3、房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。

4、房地产前期策划，是根据目前房地产市场情况，以及未来市场趋势，结合自身（地块、资金）条件，通过有效满足市场需求的方式，最终达到房地产项目效益最大化的规划设计方案。

5、有房地产项目开发前期策划的经验和能力熟知规划，产品研究通晓拿地方案，经济测算更佳 2主要负责房地产项目开发的全程营销策划包括市场研究客户研究价格评定等并负责与相关第三方公司对接，做好活动制作推广开盘等。

物业市拓分什么

1、物业市场投拓工作分为物管企业类型、项目管理类型、项目评估、绩效考核几个方面。物管企业类型 物业管理本身就是伴随着房地产行业的发展而逐渐规模化，在房地产发展过程中，房地产企业为了更好管理，或为了打造品牌，多数都选择成立自己的物业企业来管理自有项目。

2、某位曾在三级城市物业管理市场打拼过多年的物业管理人曾用一句话形象地把二三级城市和一级城市物业管理市场环境的不同表达出来：在三级城市，做物业管理，就像在沙漠中种庄稼；而在一级城市，尤其是在经济发达的大城市做物业管理，无异于在绿洲里种花草。

3、物业管理行业的产业化势在必行，而产业化的前提是规模化；物业管理企业只有通过规模化，才能达到实现效益；k 企业资源配置的合理化只有通过规模化才能实现；社会平均劳动成本的降低与企业成本的下降只有通过规模化才能得以实现。

房地产投拓是什么意思

1、房地产投拓是房地产投资岗。房地产投拓也叫土地拓展、土地投资、投拓等，具体职能为负责为企业履行拿地的职责。投拓在房地产行业是常见招聘岗位，是一个极具包容性的高难度工作。

2、主要是编制中长期的投资发展计划，然后根据国家的政策，市场的情况及时的调整建议，而且要对市场的经济进行分析，组织实施项目的一些投资拓展的工作，或者是项目的收购并购等工作，而且也要进行评审商务洽谈，要和合作方沟通和洽谈，定期的向领导报告相关的消息，进行商务考察，推动会上的决策内容。

3、房地产投资最常见的说法是投资延伸岗位，有些房企也叫土地开发投资策划部。这个部门可以说是房地产链条的最前沿部门，主要功能是为房企收购土地。对于一线投拓来说，最重要的工作就是找地、洽谈业务、做计算、写PPT。

4、可以考虑土地投拓，目前受国家大政策调控影响，营销等部门压力非常大，要么赚死，要么干两个月走人，大家都太需要业绩了。土地投拓是个比较综合性的部门，按房地产的运营模式，不管什么时候，房企都必须拿地，不拿地等于等死。很多房企管理层都是投拓出身的，因为具备全盘操盘思维。

房地产行业,都有哪些职位选择?

1、工程部：负责房地产开发项目的施工管理、质量控制和进度监督。部门设置包括工程经理、总工程师、工程师、工程材料员以及预算师和预算员。 合同采购部：负责采购建筑材料和设备，以及管理合同和供应商关系。部门职位包括采购专员和合同专员。

2、房地产行业主要职位包括： 房地产开发商职位：如项目总经理、项目经理等。 建筑设计单位职位：如建筑师、结构工程师等。 房地产销售代理职位：如销售代表、销售经理等。 房地产中介服务职位：如房产经纪人、房产评估师等。 物业管理职位：如物业管理经理、物业管理员等。

3、房地产开发商 房地产销售 房地产经纪人 房地产评估师 物业管理 接下来对以上职位进行详细解释：房地产开发商是负责整个房地产开发过程的核心角色。他们负责策划、投资、建设和销售房地产项目，包括住宅、商业和工业地产等。开发商需要具备丰富的市场洞察力、金融知识和项目管理能力。