房地产定向开发项目6大疑难法律问题(附律师建议)

1、比如， 广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 ，关于该案合同的性质及效力问题。 法院认为，双方签订的《定向开发协议》和《补充协议》既有合作开发房地产的内容，也有建筑工程承包合同的条款，但双方当事人最终目的是一方支付购房对价款，另一方交付预定的办公综合楼所有权的一种交易。

2、一个房地产项目从招投标、开发、建设到销售（转让）过程主要涉及以下这些税种：企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、契税等，相对应的法规为各税种暂行条例及其实施细则以及财政、税收部门的规章、通知、批复等。

3、现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

4、REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。

房地产开发法律制度

第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

房地产转让时应签订书面转让合同，此外还要按照规定的程序到房地产管理部门办理交易手续并申请登记。房地产开发企业转让房地产的形式有预售和现售两种，预售产生于20世纪80年代初，世界上有许多国家和地区也都有类似制度。我国于1994年确立了商品房预售许可制度。

建设阶段，第5章介绍了建设工程招标投标的过程，以及项目管理、监理和验收的各个环节。第二篇：产权与产籍 产权部分（第5-9章）阐述了房地产产权的类型、权能，以及登记、档案管理和测绘的重要内容。第6章特别关注产籍管理，确保房产资料的准确和完整。

土地权属：基础概念与实际操作。业主权益：区分所有权、相邻关系与共有权益的解析。 土地使用制度 国有土地：制度介绍及其实施要点。集体土地：分析和应用实例。集体征收：涉及的法律程序和补偿原则。

房地产法律顾问合同

房地产法律顾问合同范本篇1 根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，___（简称甲方）为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所（简称乙方）担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。

房地产法律顾问合同范文1 根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，___（简称甲方）为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所（简称乙方）担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。

不动产法律服务合同的书写是应当包括：法律服务合同的双方当事人的基本信息、法律顾问组成员及聘期、法律顾问组提供法律服务的职责范围、法律顾问组的工作方式、甲方为法律顾问组提供的工作条件、法律顾问费的收取办法和结算方式以及双方的责任等。

如果陪同签订合同是按次收费的，大概在5000-30000左右，名律师除外。如果是常年法律顾问在30000-400000之间，名律师除外。看公司规模和业务量而定。

多年的法学教育和实践深化了聂荣律师的法律理论基础，他凭借丰富的法官和律师经历，提升了在民事、刑事、行政案件中的专业能力。他代理的案件中，为个人和企业争取了可观的经济利益和权益。

也可能会引发一些纠纷。因此，购房者在签订新的合同前，应该认真了解其中的条款和细节，并与房产商明确相关的责任和义务。总之，购房者在遇到类似情况时，应该保持冷静，仔细阅读合同条款，并与房产商进行充分沟通。如果有任何疑问或担忧，可以咨询专业的法律顾问或房地产专业人士的意见。

关于房地产的相关法律法规有哪些

1、法律分析：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。

2、法律主观：关于房地产的法律法规有《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国城乡规划法》等。

3、关于房产的法律规定主要集中于《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。特殊房产的交易，主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题。

4、法律分析：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》《城市房屋租赁管理办法》、有关公积金的法律法规，物业管理法律法规（物业管理条例等），房地产税收法律法规，合同法等等。

5、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

6、关于买房的法律规定，主要为《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》。上述法律法规都涉及到了商品房买卖。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。

房地产法律顾问合同范本2篇

房地产法律顾问合同范本篇1 根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，___（简称甲方）为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所（简称乙方）担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。

甲方应当每个合同年度的 平均分 次将本年度的基本法律顾问酬金支付给乙方，甲方付款时，乙方应当提供税务发票，合同范本《法律顾问聘用合同》。

法律顾问合同 篇1 委托人：___集团有限公司（下简称“甲方”） 住所：___ 受托人：___律师事务所（下简称“乙方”） 住所：___ 甲方为处理债权转股权（下简称“债转股”）事宜，特委托乙方担任专项法律顾问，并代为办理该项工作中的有关法律事务。