如何规范外商投资房地产业?

外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得进行房地产开发和经营活动。外商投资设立房地产企业，投资总额超过 1000 万美元（含 1000 万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的 50 ％。投资总额低于 1000 万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

第五条　除成片土地开发外，外商投资开发经营涉外房地产应主要采取中外合资经营、合作经营形式。省内房地产开发企业可以已拥有的国有土地使用权、建筑物和工业产权作为条件，与外商合资、合作开发经营涉外房地产。第六条　涉外房地产企业的开发经营活动，必须遵守国家的有关法律、法规。

取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

早在2007年5月，商务部便出台了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。

规范外商投资房地产市场准入 （一）境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。

2019年全国房地产开发投资同比增长9.9%

1、年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长11%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长2%，增速回落0.7个百分点。

2、年，我国房地产开发投资达122万亿元，同比增长9%，高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达28万亿元，同比增长9%。

3、中国的房地产市场可以说是全球最大的房地产市场之一。根据国家统计局的数据，2019年中国的房地产销售额达到了19万亿元，同比增长了9%。房地产业不仅是中国经济的支柱产业，也是中国政府的主要财政来源之一。然而，中国房地产市场也存在着一些问题。首先是房价过高。

4、年，中国房地产开发投资达122万亿元，同比增长9%；2020年1-11月，房地产开发投资达195万亿元，同比增长8%。 ——商品房销售金额和面积逐年上升 伴随房地产市场受宏观经济影响承压，2018年中国商品房的销售额为15万亿元，同比增长12%，增幅维持下行态势。

5、年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9%，增速比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长19%，增速比上年加快0.5个百分点。2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%。其中，住宅销售面积增长5%，办公楼销售面积下降17%，商业营业用房销售面积下降10%。

2021年房地产行业投资情况如何?

房地产行业投融资集中在上海、北京和广东 从房地产行业的企业融资区域来看，目前北京的融资事件最多，2017-2022年累计达到172起；其次是上海与广东，上海近6年的融资事件为155起，广东近6年的融资事件为105起。

截至2022年8月，2022年房地产行业开发投资规模达到1万亿元。在开发投资规模增速放缓的背景下，房企面临销售和资金压力，加之“保交付”等政策的影响，新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积为51亿平方米，同比大幅下降37%，较2020年同期下降32%。

年房地产行业分析如下：2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6150亿元，同比增长35%，其中住宅开发投资额为111173亿元，办公楼开发投资额为5974亿元，商业营业用房开发投资额为12445亿元。

年底至2021年初，新冠疫情在全球范围内爆发，对全球经济和各行各业都带来了巨大冲击。住宅投资也不例外，受疫情影响，很多人的收入减少或失去了工作，购房需求下降，投资者的投资意愿也受到了一定程度的抑制。此外，疫情还导致了一些城市的房地产市场停滞，新房供应不足，加剧了投资者的观望情绪。