简述房地产投资的利弊

1、资性房地产公允价值运用的　投利弊　够从活跃的房地产交易市场上取得同　类或类似房地产的市场价格及其他相　关信息。可见我国对投资性房地产进　”行了一定程度的限定，企业不能随意　利用公允价值达到操纵利润的目的。

2、在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

3、投资回报率高 迪拜房产租金高是全世界都出了名的，正常情况下，只要您购买稳妥的开发商的房产，一般投资回报率都能达到6%-8%左右，快的话10-16年就能收回静态投资成本了。

4、投资房地产的利弊 如果本身有足够的资产全额买下一套房子，那投资房地产是一个不错的选择。现在全款买房的人是很少，但如果是准备投资用的，全款买房可以省下几十万的利息钱。

投资性房地产公允价值运用的利弊及建议

资性房地产公允价值运用的　投利弊　够从活跃的房地产交易市场上取得同　类或类似房地产的市场价格及其他相　关信息。可见我国对投资性房地产进　”行了一定程度的限定，企业不能随意　利用公允价值达到操纵利润的目的。

采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。同时，因为会计与税法处理存在差异。

所以国家采取很多措施尽量避免企业使用公允价值计量投资性房地产。比如：公允价值计量就不能转回成本模式、转换时如果某资产的公允价值高于账面价值只能计入“资本公积”，不能计入“公允价值变动损益”等等。全国现在约有20余家企业采用公允价值模式计量投资性房地产。

采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。

本文首先对投资性房地产基础理论、公允价值本身的特性、与相关计量模式的关系以及在投资性房地产中应用时对资产负债表和利润表的影响进行研究分析，为后文的分析打下理论基础；然后结合对中冠股份的分析研究了上市公司变更计量模式对财务报表的影响以及在应用过程中出现的问题；最后根据上文提出相应的建议并做出总结。

房地产投资的优点包括

房地产投资的优点，除了自然寿命周期长，易于满足使用者不断变化的需要，能从公共设施的改善和投资中获取利益外，还包括：（1）相对较高的收益水平；（2）能够得到税收方面的好处；（3）易于获得金融机构的支持；（4）能抵消通货膨胀的影响；（5）提高投资者的资信等级。

房地产投资的优点包括具有分散投资效应、可运用财务杠杆和抵御通货膨胀作用，选项C不是房地产投资的优点。

房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求，及时满足更加苛刻和消费者需求变化。

房地产投资的优点包括获得相对较高的收益、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响。房地产投资的风险如下：财务风险：房地产投资的财务风险是指由于投资者或其它房地产主体财务状况恶化致使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。

投资房地产相对于其他行业的优缺点

1、相对较高的收益水平 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 能提供投资者的资信等级 适于进行长期投资 能从公共设施的改善和投资中获取利益 房地产投资的缺点：投资数额巨大 投资回收期较长 需要专门的知识和经验 变现性差 这个优缺点主要针对直接投资而言的。

2、房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求，及时满足更加苛刻和消费者需求变化。

3、房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中，考虑到持有期内的增值收益，每年实现10%～12%的权益收益率也比较容易做到。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。

房地产投资不具有的特点是什么?

1、房地产投资变现性相对较差。【专家点拨】①价值升值效应；②财务杠杆效应；③变现性相对较差；④政策风险。

2、投资的特点：投资选择的多样性、投资区域的差异性、投资价值的附加性、投资收益的个别性、投资变现的困难性、投资预期的风险性。

3、③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。房地产投资个性差异较大，不易操作，C选项不是房地产投资的优点。