房地产,开发商房子盖好,路没修,能或交房

交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

开发商资金链断裂导致烂尾，没水没电根本就不符合房子交付的条件。开发商给建筑方钱后，对方才会施工，虽然大连君临天下小区看似好像已经房子盖好了，实际上后期还有很多地方没做好，比如说像是水电都没装，也就是说只是大体的框架搭好了而已。

房地产开发商完全有可能提前交房。当房地产开发商提前交房的时候，购房业主接不接房，那你可以自己做主。如果建设速度很快，原定5月1号交房的，提前一个月交房是很有可能的。如果约定是5月1号交房，那包括修路，绿化等附属工程，大约提前一个月左右搞好也就行了。

房子盖好不代表就可以交付，而是跟开发商能不能通过住建部门的过程验收有关，如果开发商报建的是精装修的，自然也是装修完毕且通过验收后才能办理交房手续，但是所谓的精装修2年后才能交付的就不大正常了。

房子没验收可以交房吗房子没验收可以交房吗未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

人防、规划和环保等有关方面通过验收才能算合格。开发商还会对该项目重新测绘，建设好该项目的水网，电网和燃气等必要的生活设施才能交房。不是说一建好就马上能交房的，不过一般建好的房子说明开发商已经对整个项目的投入基本都差不多了，没交房一般不会是没钱的原因，很大一部分是上面的验收原因。

超全房屋验收指南来啦!

1、别急，先验房！和物业沟通好，验收合格后再交费用。拿钥匙时要细心，楼层、进户门、信箱钥匙、水电表一个都不能少。记住：不交费、不签字、先验房！有问题及时记录，为日后维权做准备。房屋面积核查买房时看的是图纸，收房时得核实面积。

2、《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。验收业主在验房前，应先验房，发现问题后不要交费、签字，应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。

4、收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。

5、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

商品房竣工验收的程序

装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。管理处在当日内组织验收人员（机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员）对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。

房屋竣工验收程序：首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收，建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督，建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交和。

正确的房屋验收程序包括查看三书一证一表、验收、核查房屋总面积、签相关文件和交合理费用。三书一证一表查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。验收在交付物业费及其他相关费用前，先验收房屋。

房屋竣工验收是由哪个部门负责

1、建设单位。根据住房城乡建设部2013年12月2日发布的关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知第四条可知，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。截止2024年3月12日，工程竣工验收应当按以下程序进行：（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

2、法律分析：房屋验收是由各市、县（区）建设行政主管部门负责的，主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

3、新房竣工验收由三个部门负责：第一，施工监理公司，该公司验收后要出具竣工备案表。第二，物业公司，验房合格要出具房屋交接报告。第三，房屋建设监督部门，要出具房屋实测面积报告，这个报告就是将来办房产证时的房屋面积证明。

4、交房前政府建设行政主管部门验收房子。开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

房地产开发必须经过什么审批,有哪些要求?

开发商提出开发设想：这是整个房地产项目开发的起点。开发商需要认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 可行性研究：开发商提出了设想，但需要进行可行性研究，看设想是否有真正的市场前景。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

本文将揭秘房地产开发背后的秘密，帮助读者更好地了解这个过程。并联审批改革并联审批改革要求房企除了提交规划设计方案，还要提交前期审批、核准和备案及建设用地规划许可。此外，还有消防、环保、民防、城市管理、气象等专项审查设计文件。

除了以上“五证”外，还有“两书”的办理过程，也就是验交房步骤。房地产开发应该包括“五证”、“两书”的全过程。