现在投资房地产有哪些优势和劣势?

价值升值较快 房地产市场的一项主要优势是其资产价值可以随时间快速增长。在供求关系、地区发展和经济增长等因素的影响下，房地产的价格有望上涨，从而使投资者能够获得资产价值的显著增加。这种升值潜力可能带来显著的回报，吸引了许多投资者进入房地产市场。

首先，经济的发展使们收入增加，实际购买能力提高，特点是中国加入WTO后，经济实力将有一个飞跃，普通居民改善居住环境的要求将十分迫切，再加上境外人员和机构的大量涌入都使我国房地产业拥有一个更加优越的经济环境，同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽，否则激了需要、降低了融资成本。

房地产投资的优点 相对较高的收益水平 房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中，考虑到持有期内的增值收益，每年实现10%～12%的权益收益率也比较容易做到。

房产投资的优点有以下这些：房产其实是一种比较特殊的商品，这种商品的特点就是使用期比较的长，耐用性比较的强，如果投资房地产的话，房产的升值潜力是要大过于人民币。除了房子本身价值的上升以外，租金同样也是房地产投资的第二收入。

房地产投资的优点包括获得相对较高的收益、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响。房地产投资的风险如下：财务风险：房地产投资的财务风险是指由于投资者或其它房地产主体财务状况恶化致使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。

房地产投资的优缺点

1、本题考核的知识点为房地产投资利弊。房地产投资的优点有：相对较高的收益水平；能够得到税收方面的好处；易于获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响；提高投资者的资信等级。房地产投资的缺点有：流动性差；投资数额巨大；投资回收期较长；需要专门的知识和经验。

2、房地产投资的优点包括获得相对较高的收益、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响。房地产投资的风险如下：财务风险：房地产投资的财务风险是指由于投资者或其它房地产主体财务状况恶化致使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。

3、相对较高的收益水平 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 能提供投资者的资信等级 适于进行长期投资 能从公共设施的改善和投资中获取利益 房地产投资的缺点：投资数额巨大 投资回收期较长 需要专门的知识和经验 变现性差 这个优缺点主要针对直接投资而言的。

4、房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

杭州杭钢尚堂府优劣势?

要判断杭钢尚堂府的优劣可以从以下几个反面进行评估：杭钢尚堂府区域自然环境评估；杭钢尚堂府周边生活环境评估；杭钢尚堂府建筑质量评估；杭钢尚堂府室外公共配套设施、设备、场所等评估；杭钢尚堂府室内配套设施、设备评估；杭钢尚堂府物业管理服务质量评估。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

而杭钢尚堂府也拥有专业的物业管理团队，负责杭钢尚堂府居住环境的卫生与安全。因此，在杭钢尚堂府里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

杭钢尚堂府那么便宜是：因为临近高速路。杭钢尚堂府位于拱墅区瓜山立交桥旁，靠近上塘高架和留石快速路。临近高速路的楼栋可能会有噪音，且项目临近汽车北站，人流量大比较嘈杂，价格也相应的调低了。杭钢尚堂府位于杭州市拱墅半山，由杭州紫元康盛房地产开发有限公司建成。

杭钢尚堂府周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。杭钢尚堂府配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。杭钢尚堂府的配套完善，设施齐全，在杭钢尚堂府居住是十分安全便捷的。杭钢尚堂府除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

已推荐项目优劣势分析比较?

1、项目优劣势优势：纯洋房改善社区，项目品质较高。劣势：价格较高目前周边没有地铁，公共出行不是特别便利。

2、商办项目优劣势如下：优点 周边有商场、公共交通方便 相较于70年产权的普通住宅，商办房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。

3、项目优势：开发商为保利集团，是央企，品质有保障。周边商业配套齐全。阳光天地商业广场、尹山湖商业水街等已经在招商中。交通便利。项目距离二号线郭苑路几百米，道路交通也比较完善，去园区市区都比较方便。教育资源优质。周边有郭巷中心小学、苏州大学附属尹山湖中学。

4、项目优势可简单概括如下：小区周边环境好，三面环水，公园环绕。大开发商，自持物业，品质有保障，居住体验好。项目首期开盘，之后的发展前景好。户型设计合理，134平方正紧凑，154平横厅大面宽采光好。劣势：目前周边生活配套不太完善，需要一定周期。

深圳安峦公馆优劣势?

1、天玑公馆傲居深圳中轴之上，咫尺港铁四号线清湖北站（建设中），天玑公馆邀约国际知名景观设计顾问公司——ACLA倾心打造；六重景观亮点，构筑精雅生活格调；创新特色泳池，“无边界”的水上乐园。

2、金亨利都会首府位于龙华区民治街道，属于深圳北站2平方公里的核心辐射半径内，项目整体品质较高。

3、项目优势：交通便利，周边7/9/11号三条地铁线，可通达关内各个片区 品质高端，是关内为数不多的高级公寓项目，对应高端客群，居住氛围好。 50年产权天际公寓，视野广阔，可看到福田全景。大户型公寓，是整个深圳比较珍稀的项目。项目劣势：均价较高，并且公寓是5成首付，压力较大。

4、楼盘名称：安峦公馆 别名：凤竹苑 公交线路：安托山： B733路安托山总站： 374路 其他交通方式：深南大道转农林路北行5公里转侨香三道，北侧 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

5、【自然资源】凤凰山、平峦山公园、白草岗山、铁岗水库、聚豪高尔夫球场；【内部配套】自带游泳池以及幼儿园。该项目为片区内唯一单价在5万以内的楼盘，性价比高。西乡上车首选。项目劣势：距离高度高架桥400米，可能有一定交通噪音影响。项目东南方向有少量工业区，人群构成较杂乱。

北京首开华润城优劣势?

1、首开华润城，开发商比较好，首开华润联合开发，位置好，户型中规中矩，但是，回迁房和政策性福利房包围了整个小区，密度比较大。公园懿府，属于纯刚需盘，价格比较低，距离地铁比较远，周边环境一般，楼盘品质也一般，正经来说还不如泽信公馆。

2、因为位置优越，且周边配套资源丰富。首开华润城规划占地总面积为74959平米，建面约121568点9平米，容积率为2点80，绿化率达百分之30。小区目前规划共有887户户，总楼栋数为15栋。雄踞北京丰台的首开华润城，商业、教育、医疗配套丰富，所以意料之中地成为了该区域的焦点中高端档次。

3、从实际情况看，小区环境好是真的，但是是占用了配建商品房的绿地得来的，要还的吧。