超30城加强预售资金监管,多地加大力度治理存量烂尾楼

1、同时，预售资金更像是一把“双刃剑”。一方面，保证资金专款专用，防止项目“烂尾”的情况发生。另一方面，随着主管部门对预售资金监管的日趋严格，不但加大了房地产企业资金的流动压力，增大了房企资金链断裂的几率，也导致“烂尾”项目发生几率的增加。

2、诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，细化重点监管资金提取节点及比例有利于遏制烂尾楼的产生，由于国内的 新房 采用预售制度，部分城市频频出现烂尾楼现象，烂尾楼不仅影响城市市容，更侵犯了购房者的权益。在三道红线压顶下，行业资金压力更甚，建立此种商品房资金监管的细化制度尤其重要。

3、下半年以来，已有多地发布新建商品房预售资金监管新规。近日，银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》（下称《办法》），旨在规范房地产开发企业的预售资金收存和使用，重点防范由于房地产开发企业资金管理不善，建设资金挪作他用而导致的在建工程搁浅问题。

石家庄一个月内两次加码预售监管政策,房企违规将暂停网签

1、项目重点监管资金总额应在商品房预售监管协议中予以载明。房地产开发企业应保证在取得《商品房预售许可证》后2个月内通过预售房款或自有资金打入监管账户，确保监管账户余额达到重点监管资金总额要求，否则将暂停其对应预售许可证范围的网签业务。重点监管资金入账达到要求后，方可继续进行网签。

2、对于石家庄市一个月内三次出台预售监管政策，多位接受记者采访的人士表示，“力度大、有紧迫感，应该是全国之首”，他们更认为将有效解决烂尾楼的再次发生。按照征求意见稿，项目取得预售许可的工程节点至竣工验收备案期间的工程建设投入为项目重点监管资金，其余为非重点监管资金。

3、对于预收款的收存管理，《通知》提到，开发企业应当将购房人交存的预售款全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，不得以其他任何形式违规收取购房款。监管账户内资金达到监管额度后，对于超过监管额度的资金，承办银行凭开发企业的支付指令即可办理资金划转业务。

4、在预售监管中，资金监管是一大重点内容，其中包括提高预售门槛、细化预售资金监管专用账户留存额度、入账流程调整为先监管后网签等。 在业内人士看来，这意味着各地政府主管部门对商品房预售监管力度趋严，以防止预售资金被挪作他用从而造成烂尾楼，此举亦将平稳购房者预期，但同时也影响到部分房企销售节奏，降低资金周转速度。

5、为防范房地产市场领域风险，保证预售资金优先用于商品房项目建设，广东省东莞市出台新政，明确对不按规定交存、使用商品房预售资金的房企将暂停监管资金拨付和商品房网签。9月14日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》，对加强商品房预售款收存管理工作提出三方面要求。

6、开发企业应当将购房人通过POS机等方式交存的预售款全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，不得以其他任何形式违规收取购房款。购房人申请贷款的，开发企业应将监管账户提供给贷款银行作为贷款到账账户，购房贷款直接发放至监管账户。

河北省八大部门联合开展整治规范房地产市场秩序专项行动!

1、近日，河北省住房和城乡建设厅、省公安厅等八部门印发了《关于持续整治规范 房地产 市场秩序专项行动方案》联合开展整治规范房地产市场秩序专项行动。此次整治规范工作自2021年8月起至2024年6月结束。下面我们一起来了解一下相关具体内容。

2、虚假宣传、假房源、黑中介等房地产市场乱象备受消费者诟病。7月23日，住建部等八部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），要求持续加大惩处力度，对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

3、整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。2019年，住房和城乡建设部等6部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，取得了明显成效。但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。

4、贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，上述调控内容将使房地产秩序综合规范治理将形成完整闭环。

望江县北城名邸项目总成包单位合法吗?

日前，河北省住房和城乡建设厅公布今年首批“黑名单”，其中存在违法发包行为的建设单位11家，存在违法分包行为的施工单位5家，存在违法转包行为的劳务施工单位1家，未取得施工许可证擅自开工的建设单位4家、施工单位5家。

根据查询相关资料显示：违法。《建筑法》第二十四条规定：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

实际分析：你方如果无建筑施工资质，是不能承包工程的。违反第十三条，二十六条。你方想分包给施工单位，违反二十二十九条。

合法合规：转包的单位必须具备相应的资质和能力，且转包行为必须符合相关法律法规的规定。 保证施工质量：建筑工程总承包单位应当对转包的单位进行评审和监管，确保其按照工程设计要求和工程标准完成主体工程。 承担责任：承包单位应当对转包的单位承担相应的管理责任和经济责任，确保工程质量和安全。

关于加强我市房地产开发项目监管的公告

1、月22日，澎湃新闻（）从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，为防范化解房地产领域风险，推进房地产开发项目建设，重庆市住建委印发《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》（简称《通知》）。

2、房地产开发企业应该严格执行本通知的各项规定、公平、有序。各区房管部门要加强指导、监督、检查，一旦发现开发企业存在弄虚作假等违反本规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”。构成犯罪的，移交司法机关处理。

3、一）加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

4、近日，湖州市住房和城乡建设局等3部门发布关于规范商品房预售资金监管的通知。

5、观点地产网讯：3月19日，武汉市房管局发布关于征求《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知 （征求意见稿）》的公告，对新建商品房项目销售进行“事前、事中、事后”全过程监管，进一步规范新建商品房销售过程中房地产开发企业和经纪机构的销售行为。

保交楼底线:多城收紧期房预售金!

严跃进表示，最近已出现了四种防范烂尾楼风险的举措，一是商业银行信贷给予充分的支持，各地要求银行不随意停贷；二是鼓励房企主动降低风险，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金，保障已售未交付楼栋竣工；三是加强预售资金监管；四是逐渐引导落地现房销售模式。

这些综合起来，就导致预售回款占资金来源比例迅速上升，但销售端不再火爆了。即使销售能维持，也无法像过去随意被抽走，而是要被严格监管，确保交付。 总的来看，原来的循环链条越来越不稳定了。这就是为什么，保交楼和保民生提到了史无前例的高度！ 所以，各地开始强化预售资金监管，防范楼盘烂尾。

他称，对于楼市下行的城市，主要监管目的是遏制开发商因资金链紧张而将预售款挪作他用；而对于楼市上行的城市，加强预售款监管，旨在防范期房预售制下的金融风险。如开发商的“捂盘惜售”等行为，或将抬高房价，形成楼市泡沫。

在实现“稳民生”的目标中，“保交楼”被认为是重要前提。分析人士认为，今年下半年，房地产调控政策的基本面仍然是坚守“安全”底线，确保不发生系统性风险。在此基础上的各项措施，都将以满足民生需求为主要导向。其中，对合理需求的进一步支持，以及在预售资金监管中的强化，将是重要的政策方向。

目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。

楼市进程得以恢复，消费者得以放心。多地保交楼政策落地 通过对于当前经济局势的分析，会议重点注重“安全底线”，坚持住房问题而非炒房问题的解决，坚持稳定房地产市场，保障民生安全，提高人民的幸福感，满足感，使得民众的住房需求得以满足。