请问房地产开发商未按《建筑施工工程许可证》规定的建筑面积而私自加大...

1、有规划容积率的，超过了会按照比例罚款的。不会有太重的处罚。就算有，现在没钱没人没势力的能做起来房地产吗？除非豁出去了，否则不会有结果的。

2、当然可以不同。面积有报建面积、预售面积、实测面积之分，报规划和施工使用报建面积，期房销售的按预售面积销售，收楼时按实测面积结算退补 现房销售的按实测面积销售。这三种面积一般是由不同部门计算，如规划和房管部门。另外施工过程中的变更也会导致面积误差。一般地方规定这三类面积误差比应保持在3%以内。

3、总建筑面积最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。

4、建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

大家好,购房后得知开发商违规多盖了一层,3年前开发商收取了业主办理房产...

“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。 契税政策指标： 农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。 首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照5%征收。

虽然说按照相关规定，开发商具有提前甄别购房者征信的责任，但客观情况是绝大部分开发商都不会这样做，大家可以算一下时间，即便是拉去一个征信只需要5分钟，每天有100个客户，算下来也至少需要8个小时。

卖“楼花”就是指预售房屋，即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘。楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工。开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承络的如绿化率楼距公摊都会缩水。

选择房产； 确认开发商建设的房产是否获得银行的支援，以保证按揭贷款的顺利取得； 办理按揭贷款申请； 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》； 签订楼宇按揭合同。

楼盘销售火爆。这一般有两个原因，一个是这个楼盘产品是真的好、房价对购房者有巨大的吸引力。还有一个原因，就是：这是一个烟雾弹。有时候，楼盘开售，售楼处门前会出现通宵排队的现象，这一定是楼盘对购房者的吸引力大吗？不一定。

郑州市对开发商违规限购政策卖房如何处罚?

从处罚标准上来看，首先“没收违法所得”，随后“处 5 万元-10万元罚款”，或“ 可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

非郑州户籍的家庭，满足条件的情况下只能买一套住房。注：限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房）。在郑州市行政区域内，5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

此外，卖房者还需要注意一些法律和财务方面的问题。比如，确保房产权属清晰无纠纷，避免在交易过程中出现不必要的麻烦。同时，了解并遵守相关的税收规定，确保交易过程的合法性和合规性。在资金交割方面，可以通过第三方监管账户等方式，保障交易资金的安全。最后，卖房者还需要保持耐心和理性。

为了控制房价的过快上涨，政府采取了一系列措施，如限购、限贷、限售等。这些措施的目的是为了保护市场的稳定和消费者的利益。如果开发商非法降低房价，将会破坏市场的稳定，导致房价的不稳定和波动，给消费者带来不必要的风险和损失。因此，政府禁止开发商非法降低房价，是为了维护市场的稳定和消费者的利益。

对开发商的行政处罚权由谁实施?

”商品房经营者不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上政府价格主管部门依据《价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

最后，对于被查实的无证销售行为，住建部将依据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，对开发商实施罚款、暂停或撤销预售资格等严厉的行政处罚措施。若情节特别严重，住建部还可能会建议工商行政管理部门吊销其营业执照。

郑州市城市综合执法局发布通知，披露《郑州市城市管理系统行政处罚裁量标准》。 这份自2018年8月1日起施行的文件中，对开发商未批先建、无证预售、强制交房等行为，根据其违法程度轻重，列出详细处罚条款。

制定和落实物业管理企业资质管理制度的具体办法，审查、核定物业管理企业资质；配合价格主管部门监督物业服务收费；会同财政部门制定并组织实施物业专项维修资金收取、使用和管理的具体办法；依法调处物业管理纠纷，对违反物业管理法规的行为实施行政处罚；负责物业管理活动的具体监督管理。

保护投资者信心。开发商随意降低售价会影响投资者对房地产市场的信心，担心购买后价格继续大幅下跌，产生观望情绪，影响房产销售。如果开发商非法降低房价，会面临以下后果： 行政处罚。房地产部门会对价格违规的开发商进行行政处罚，包括警告、罚款、销售资格暂停等。 民事索赔。

如果开发商违规降低房价，可能会面临相关法律法规的制裁和处罚，比如罚款、吊销营业执照、停工整顿等。同时，违法降价还可能导致消费者的利益受到损害，引发消费者的投诉和维权。如果开发商非法降低房价，将会面临以下后果：受到行政处罚：政府部门可以对开发商进行罚款、责令停业等行政处罚。

开发商违建怎么处罚

法律客观：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

开发商违建的拆除权利主要取决于当地行政管理部门的法律法规和政策。开发商的违建是指未经批准、超出规划、设计，并且违反土地利用政策的建筑。如果违建被发现或者被相关部门投诉，地方政府会依法进行处理。通常情况下，地方政府会责令开发商拆除违建并承担相应责任。

法律分析：举报开发商违建不会有任何后果。目前对开发商违建追究刑事责任的法律规定比较少，如果开发商不具资质的情况下，或交付违建建筑，造成重大事故的，需要追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

第六十四条 违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。第六十三条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

购房后开发商因违法建筑,导致不给业主办理房产证

根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。

购房者因自身原因而不能领取证件。对于当前全国各城市房地产发展状况而言，许多购房者之所以不能拿到不动产证的原因，除了受政策影响外，失去了购房资格，无法办理房产证。

“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律主观：无房产证只有购房合同属于合法建筑的可以被法院查封，属于违法建筑的人民法院无法进行查封强制执行，应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令采取改正措施、限期拆除。

部门：开发商不愿整改 将进行行政处罚 对此，记者从天河区国土资源和规划局了解到，业主之所以无法拿到房产证，主要问题卡在“违建”上。而天河区城管局则表示， 2012年、2013年已对其部分违法建设分别两次进行处罚。因涉案小区违法建设项目较多，且当事方在城管局处理完违建后，再次改建。

遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。