房地产开发总公司拿地,分公司开发需要办理什么手续

就是办理土地使用权转让手续。如果分公司是总公司的全资子公司，那么就不会产生契税，如果不是，就还要交契税。

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

拿到地后，就需要等政府相关部门批准，比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。在工程施工图及有关材料进行审查合格后，城市规划行政管理部门会核发《建设工程规划许可证》。

土地取得、立项、规划及勘察设计、施工准备、施工监理质量监督管理、申请预售一共六步。获得预售证之后就是市场行为，通过分批进行销售，之后办理交付和过户手续。

拿地是什么意思?

拿地是指房地产公司购买一块土地用于开发建设房地产项目。这是房地产行业通常的商业模式，因为土地是房地产项目的基础，没有土地就无法展开建设。房地产公司会通过招标、竞拍、协议等方式拿地，取决于当地的政策和市场环境。

配资拿地是指通过融资手段获得资金以购买土地的行为。在详细解释之前，需要了解配资和拿地的概念。配资，在金融领域，通常指的是通过一定的融资手段增加投资资本，扩大经营规模。拿地则是指购买土地，通常用于房地产开发或其他土地开发项目。

“拿地即将开工”是指房地产开发企业在完成土地拍卖或出让手续后，开始着手进入开发阶段的一种状态。拿地是房地产企业取得开发新项目的前提，开工则是开展具体的物业建设过程。当企业宣布“拿地即将开工”时，意味着该项目进入了落地的阶段，未来该地区的物业建设将逐渐展开。

绿地拿地指的是房地产企业绿地集团通过向政府或土地拥有者购买土地使用权的方式，获取房地产开发的土地资源。拿地是房地产企业最为重要的环节之一，因为它关系到企业未来的发展方向和财务状况。同时，绿地拿地所涉及的范围不局限于国内，还包括海外市场，是企业实现全球化发展的基础。

所谓的拿地资金是指开发商购买土地的资金。在房地产开发中，土地是开发商进行房屋建设、销售的基础，因此拿地资金被视为企业生存的重要资金之一。开发商通过拿地资金购买土地后，便可以开始着手开发房地产项目，获得销售收入并回收投资。拿地资金通常包括企业自有资金、银行贷款以及资本市场的融资等多种渠道。

原文）取地 （解析）拿地 古语里面的取地有夺取、夺回领地的意思，例如某位大将向主帅进言：“给我一万人马，我定能取地献给殿下。”现代就是经商房地产的老板说的生意术语：“这回这块地你们谁也别跟我争了，这回该我‘取地’啊。”意思是这回该我拿这块地皮的地了。

是先成立房地产项目公司去拿地?还是先有了项目再去申请设立项目公司...

先拿到土地，然后以土地注资的方式去申请设立项目公司。项目公司的职责是负责与政府机构签订特许协议；负责与承包商签订建设施工合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目担保。母公司具备资质条件，办理项目公司资质相对要快一些。要取得资格需要时间。

总的来说，房地产项目的开发路径是先获得土地，然后以土地为依托设立项目公司，但在具体操作中，需要遵循相关法律法规，确保所有程序的合规性。

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

一家公司成立项目公司，通过招拍挂的方式，取得国有建设用地使用权。另一家通过增资扩股的方式取得项目公司的股权或者是通过转让和受让的方式取得项目公司的股权合作，双方共同持有项目公司的股权，对项目公司的地块合作开发，共同管理，销售后分配收益。

开发商拿地后多久必须开发

但是对于延迟开发是有限制的，一般开发商拿地后2年内必须开发，否则相关部门有权收回土地并处以罚款。不过这类政策出台得有点晚，现在还有一些出让极早但依旧没有开发的土地。

土地摘牌一般六个月后开工。房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设，一般要六个月以上。才可开工。两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。

两年。根据中华人民共和国城市房地产管理法第二十六条规定如果开发商拿到土地后两年内不开发，国家会无偿收回块土地。这个规定的目的是为了保护土地资源的有效利用，防止出现闲置土地的情况。

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设如钉子户不拆迁等问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

如果是商品房开发项目，开发商拿地后，在开工前要提交开发规划方案、开发许可证、开发协议等文件，由有关部门审批签发，正式开工前有2个月的时间；如果是建筑用地开发项目，开发商拿地后，要在6个月内完成土地备案、审批程序和开工等手续。

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。