农村宅基地有房产证吗

农村宅基地可以办理房产证，办理时需要提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。

只有宅基地的土地使用证，宅基地是农村集体所有土地，是没有房产证的。相关手续主要是所在村或大队出具的手续，某些地区需去县里备案或审批。宅基地主要是村委或大队批复，用于村民建房自住。

不动产权证和宅基证不一样，农村宅基地是代表农村宅基地的产权，跟不动产权证还是有所区别的。农村房屋有房产证，要进行不动产登记。也就是说不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的证书。不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。

法律主观：农村宅基地能办理到房产证。新规明确规定：农村房屋有房产证，要进行不动产登记！ 根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的规定：目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。

农村自建房需要办理房产证，农村自建房首先要申请宅基地使用权，在申请办理了宅基地使用权证之后才能办理房产证；农村自建房办房产证需要向当地房管所提出申请，并提交相关资料。

具体办理登记发证的部门，有可能是乡镇国土资源管理所，也可能是县级不动产登记服务中心。不过，实施不动产统一登记后，这两个单位都隶属于当地国土资源部门。所以，宅基地要办不动产权证书，找国土资源部门是不会错的。

农村“土地证、房产证”办理流程?

1、农村房产证办理流程，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。登记申请书。申请人的身份证明。宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

2、办理集体土地使用证，村民带上材料向村委会申请，经过调查审核，由县级土地管理部门颁发土地使用证，这样，村民在宅基地上盖房就是合法的，集体土地是不可以办理房产证，集体土地上的房子只有土地证，只有商品房才能办房产证。

3、农村房产土地使用证办理：（1）由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取到土地登记申请审批表。（2）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。（3）土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源的证明书。

4、办理的流程如下：（一） 申请人提交下列材料提出申请：（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三） 公告；（四） 审核；（五） 收费；（六） 记载于登记簿；（七） 发证。

在镇上开发房地产周边的老宅基地值钱吗?

还有不得不说的是，相较于城市，有一些人更喜欢农村，一些农村宅基地未来可能会卖给一些富人，进行别墅等的建造。

想到在厦门发展不错，以后也不会回老家，他2013年在厦门买房子的时候，顺便把老家的五间房子卖给邻居了，加上空地，有两百多平方的宅基地，当时一万块钱就卖掉了。 去年因为修路拆迁。别人都安置补偿很多钱，因为卖了房子和宅基地，老吴一分都没有，害得他老婆整整跟他吵了两三个月。

情况是这样：我们街道办找来的开发商建住宅小区，想征用我们村的农田和我家的宅基地，街道办和村里的官员说依据《征地片区综合地价》每亩才给3万元，但是我们亲戚（同一个区不同乡镇）他们那也是开发房地产，补偿确是按照《基准地价》。我查了下我们当地的国土局文件，按照基准地价我们村的商业用地是20多万元一亩。

你的房屋是属于宅基地，也就是农村集体用地，不是开发用地，所以不能按周边地段的商品房价格予以补偿。对于宅基地的房屋补偿，国家有详细的补偿评估价格，包括属于你家的青苗（庄稼、树木等）、家禽家畜圈舍、修建的晒坝、粪坑等，都可以补偿的。

对农村：一方面，今年国家明确提出将开展房地产税改革试点工作，但此次征收明确把农村宅基地排除在外，这意味着未来在城市持有房产将付诸成本而在农村不会，这一定程度上增大了人们对农村房子的需求量。

农村宅基地不办房产证行不行

农村宅基地不办房产证行不行农村宅基地不可以不办房产证。房屋财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。

可以不进行办理，但这个房产证跟城镇的没法比，基本上没有用。在农村，最重要的是宅基地使用证。要不要房产证对将来拆迁补偿都没有任何影响。所以可以不用进行办理。 《中华人民共和国土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

这个对于以后房屋归属会有特别大的影响，到时候根本就不知道这个产权到底是谁的，也会存在一定的问题。

农村的宅基地不需要房产证，土地法的规定已经确定了房子和土地是同一个家庭的。

如果是可以办理房产证的，需要在建房前，一般是要先取得批建许可。然后，带土地证和准建证到房管局办理房产证，一般镇政府发的就可以。农村住房一般都是自有住房，也就是我们说的小产权房，而不是商品房，为了减少买卖，所以没有办理房产证，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。

终究等我们自己办完以后，这种宅基地证便会促使人们在后边土地确权之中，和调研之中防止更多的是一些费用的圈套。那样如果要等着他宅基地土地确权的情况下，大家想要做别的的事儿，事儿就需要等待这一宅基地的情况可以具体推进的情形下，才能够把这种事儿办理得更强。