房地产项目转让如何认定合同效力?

1、房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

2、房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

3、合作开发房地产合同的当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效，但起诉前一方取得房地产开发经营资质的，应当认定有效。

4、转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

5、第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

6、对于涉及矿山及房地产公司股权转让合同的效力认定，目前审判意见尚未达成共识。因为此类股权转让中，一般名为股权转让，实为矿业权和土地使用权的转让，属于以合法形式掩盖非法目的，应以违反了关于矿产资源和土地管理的强制性法律规定等为由主张无效。

房地产项目合同

大型房地产项目合同 甲方将承租的场所承包给乙方，承包期为6年，每年承包金为万元，前3年无递增，后3年递增10%。免租期2个月，乙方自行负责经营管理，甲方提供经营场地，付款方式为押一付三。乙方需在提前天交下次承包金，押金在合同到期且乙方无欠款情况下退还。

甲方是依照中华人民共和国法律在 设立的 公司，甲方于 年月 日取得 市发展计划委员会计投资（ ） 号《关于同意建设A商品房项目的批复》；于年月 日取得 市规划局（ ）规选址第 号《建设项目选址意见书》，从而取得 A商品房项目的开发经营权。

甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。

甲方自愿将坐落在区　 路（街）　 的房地产（房屋建筑面积　 平方米）出售给乙方。该地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）元；￥　 元。

乙方：本着互惠互利的原则，经友好协商，甲、乙双方决定互相信任，在山东正唐房地产开发公司（以下简称采购方）安装太阳能项目上达成合作，并签订佣金协议，双方决定如下：甲方给乙方提供采购方信息，并协助乙方成功签订项目合同。

房地产合同书范本一 委托人：___电话 ___住址：___身份证号码：___工作单位：___居间人：___法定代表人：___住所：___甲方欲购买房屋一套，特委托乙方提供卖房人的信息，帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。

项目工程合同结算单样本

1、工程造价：全部工程施工图预算造价人民币___元，其中：人工费___元___（各单项工程详见工程项目一览表）第二条 工程期限开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期如下：全部工程自___年__月__日开工，至___年__月__日竣工（各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表）。

2、篇一：工程承包合同样本 发包方：___（以下称甲方） 承包方：___（以下称乙方） 甲、乙双方就建设工程项目充分协商签订本合同，共同信守。 工程名称：___ 工程地点：___ 工程面积（包括土建工程、水暖工程、电器工程）：共计___平方米。

3、第二条工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。

4、建设项目合同范本（一）甲方：（建设单位）乙方：（施工单位）根据《合同法》等法律法规，针对特定建设项目，双方协商一致，订立如下条款，共同遵守。施工内容乙方负责完成项目内的路基整形、夯实、下水管道安装、检查井砌筑、混凝土路面浇筑、路沿石安砌等。

5、由甲方提供图纸，乙方必须按图纸和公路改造工程技术规范的要求施工，乙方确保质量达到合格。 乙方必须在签订合同之日起3日内开工。 甲方对乙方的施工有监督管理权，甲方按施工进度对乙方的施工进行验收，验收合格后，方可进行下一工序的施工。 未经甲方同意，乙方不得更换项目经理，否则，甲方有权终止合同。