国办限制房产酒店影城体育俱乐部等进行境外投资吗?

还指出，根据《国务院办公厅转发国家发展改革委商务部人民银行外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》（国办发〔2017〕74 号），需要限制企业境外投资的行业还包括：房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部和在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

禁止的境外投资项目包括以下内容：（一）到未建交、处于战争状态或需要受我国缔结的双边、多边条约或协定限制的敏感国家和地区进行境外投资。（2）境外投资房地产、酒店、影院、娱乐业、体育俱乐部等。（三）设立无特定产业项目的境外股权投资基金或投资平台。

万达集团曾因国家政策的转变而遭受重大打击。从2012年到2017年，国家政策从鼓励引导到规范限制，对万达的海外投资活动造成了极大影响。特别是2017年的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》中，明确限制了房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

所关注的六个境外投资都是，大额非主业投资、合伙企业对外投资、境外上市中资企业退市等类型以及房地产、娱乐业、体育俱乐部等领域的投资。

境外投资房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、酒庄等领域暂不予备案或核准；在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台暂不予备案或核准。

哪些行业境外投资将受限?

通知中，国家发改委除了将武器装备的研制生产维修、跨境水资源开发利用和新闻传媒列入境外投资敏感行业目录外。

受限行业：缅甸的某些行业，如农业、矿业、能源、电信和媒体，可能对外国投资有限制或限制。重要的是要审查适用于所需行业的具体规定。最低资本要求：根据行业和投资规模，缅甸可能对外国投资设定最低资本要求。具体的资本要求各不相同，应针对每个投资项目进行验证。

一方面，严格的资本项目外汇管制限制了企业购汇进行境外投资，除特定项目外，大部分境外投资依赖企业自有外汇或贷款，这限制了企业的投资能力和规模扩张。例如，企业可能因设备落后或销售能力受限而难以及时获得外汇资金，导致投资项目受限。

投资资金的汇出和境外收益的接收将受阻，返程投资也将受限。跨境电商行业同样不能例外，任何海外投资行为都应依法办理ODI备案。明智选择：及时咨询，合规前行 对于跨境企业来说，对ODI境外投资备案的了解至关重要。

在当前的投资环境下，如合格境外机构投资者（QFII）计划，外国投资者受限于中国外汇监管机构的许可，以购买中国股票和债券。例如，韩国央行曾申请QFII配额以允许海外集团参与中国市场。

境外投资管理办法

第十三条强调了企业应严谨进行项目决策，充分运用内外部资源，提高投资决策质量。第十四条则着重于风险管理和应急准备，确保投资安全。最后，第十七条明确了对违规行为的处罚措施，以及本办法的实施时间。整体而言，这个办法旨在为中央企业的境外投资提供清晰的指导和监督框架。

登记备案制度：个人境外投资主体需在外汇管理部门进行登记，并备案相关投资信息。 资金使用管理：个人境外投资资金需符合外汇管理规定，禁止非法转移和套汇行为。 资金来源审核：投资资金需来源合法，投资者需提供相关证明文件。 风险管理：投资者需充分了解并评估投资风险，做好风险管理措施。

《境外投资管理办法》是其中的核心法规之一，主要包括以下内容： 投资范围：该法规明确规定了境外投资的范围，包括直接投资、证券投资、房地产投资、金融投资等，但也限制了一些敏感领域的投资。

根据境外投资外汇管理办法第十三条，当境外投资企业未能按照预先设定的利润计划将利润或外汇收益汇回境内时，其境内的投资者需履行一定程序。他们需向外汇管理部门提交一份详细的报告，解释未能按时完成利润计划或出现经营亏损的原因。若境内投资者无法提供合理的解释，外汇管理部门有权采取措施。

企业境外投资管理办法具体有哪些措施？ 国家发改委发布的《企业境外投资管理办法》，自3月1日起施行。办法作为境外投资管理的基础性制度，在“放管服”三个方面统筹推出了八项改革举措，旨在加强境外投资宏观指导，优化境外投资综合服务，完善境外投资全程监管，促进境外投资持续健康发展，维护我国国家利益和国家安全。

外国人在中国投资购写字楼或商铺有什么限制

六）对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得进行房地产开发和经营活动。 （七）外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。

“房地产”的限制范围：在境外投资住宅、商业地产（写字楼商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地；在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金；在境外投资商务会所、酒庄等。

可以的，合同要做公证，老外在中国住满1年，若要贷款也要公证贷款合同。

是不可以的。港澳台人士及外籍人士在广州买房条件是，需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明，在广州可购买一套住宅。港澳台人士和外籍人士不可购买非住宅物业（包括写字楼、商铺、商业用地性质的酒店式公寓等）。港澳台人士在广州买房需要提供的资料有：身份证、台胞证或回乡证原件。

北京的商铺不限购。从来没有听说过北京的商铺要限购。受电商冲击，全国商业普遍经营不佳，北京的商铺也大不如以前，尤其是零售业。而且这种趋势还有发展下去的态势。现在投资者对商铺投资都非常谨慎。商铺销售也大不如前，很多商业不断的变换经营业态也不见好转，商铺空置较多。

北京写字楼是不限购的。据了解：北京的写字楼不仅对中国人不限购，而且对于外国人也是不限购的。