现在150万的房子,5年以后还能值多少钱?内行人给出了答案!

过去两年的平均增长率是：平均增长率 = （12% 3%） / 2 = 8% 因此，我们可以用以下公式计算五年后的房价：未来的房价 = 150 x （1 8%）^ 5 = 220 这意味着市场上价值150万的房子将在五年内上涨到220万。

万房产和100万存款，5年后哪个更胜一筹的情况如下：我们来看看房产。在过去的几年里，中国的房地产市场一直保持着稳定的增长。然而，随着政策的调整，未来房价的走势可能会有所变化。如果未来房价继续上涨，那么100万的房产价值可能会增加。但是，如果房价下跌，那么房产的价值就可能会减少。

农村人家里有存款的，并且数额比较大在三五十万左右，分布比较大的群体，大概就是属于那种，打工种地有或者是做点小生意，辛辛苦苦干了多半辈子的，并且儿女尚未结婚的中年家庭吧，这类的农村家庭是农村当前存款最多的家庭，也是必须有存款，并且看起来有钱，但其实非常穷的那种。

为什么今年房地产投资增长率只有0.8%呢?

市场供需变化 随着时间的推移，中国房地产市场供需关系发生了变化。近年来，随着城市化进程的加速，城市人口数量逐渐增加，对住宅的需求也在不断增加。然而，在某些城市，房屋供应过剩，导致了房价下跌。

对于房地产投资的变化，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来房地产投资增长保持基本稳定，总体来看，仍然是一个比较高的增速。从市场的情况来看，4月份70个大中城市商品住宅销售价格显示，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅在0.5%-0.8%之间，二手房房价环比涨幅在0.4%-0.6%之间，基本保持稳定。

然而，在此期间，经济产出年均增幅只有7%（这是内战以来最慢的增速）；真实商业投资的年增长率只有0.8%；正式就业岗位数量的年增长率也只有微不足道的0.1% 。家庭真实收入中位数增长下降了8%，中产阶级全职工作岗位数量下降了6%。收入“最低”的90%人口的真实净值下降了1/4。

房企投资拿地快速复苏，溢价率明显上升 国家统计局数据显示，1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降10%，降幅比1—3月份收窄6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长9%，1—3月份为下降11%。

从投资情况来看，今年上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长3%（扣除价格因素实际增长3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为65%。房地产销售方面，在经历了3月份成交量的井喷之后，近几个月住宅销售量有所回落。

去年以来，我国经济增长保持较快的增长速度的主要因素是投资拉动，并且主要依赖于政府增发国债和由国债投资而带动的贷款所拉动，社会投资增长相对缓慢。2001年，全社会固定资产投资同比增速为11%，增速高于上年同期8个百分点。今年1季度，全社会固定资产投资同比增速为16%，增速高于上年同期2个百分点。

房地产开发投资增长率说明了什么问题

经济发展情况：房地产开发投资增长率与经济发展水平密切相关。高增长率表明经济处于较好的增长状态，反之则表明经济增长较为困难。市场需求变化：房地产开发投资增长率还可以反映市场需求的变化。房地产开发投资增长率的上升通常意味着市场对房地产需求的增加，而下降则表明市场需求减少。

投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。 （3）商品房的空置情况。一般当空置率达到10%时，就是房地产业过热的预兆。

年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 7%，住宅投资下降 6%。时来天地皆同力，运去英雄不自由。尽管一些媒体“文章写尽太平事”，可房地产行业却终究还是没能迎来报复性的增长。至于是什么原因，其实众所周知。

央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第三个问题是，个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。

从1978年到2015年，全 社会 固定资产投资与资本形成的比例呈逐渐上升趋势，最高达到了44，这也说明投资转化为资本的效率呈下降趋势。2015年后，投资与固定资本形成的比例有所下降，投资转化为资本形成也就是产值的效率在逐步提升。

刘世锦：去年下半年经济的回落与房地产市场遇冷有一定关系，房地产行业的变化既有短期政策因素，但更要关注长期因素。房地产投资的历史峰值早在几年前就已出现，但之所以过去几年甚至在疫情防控期间房地产投资增速看起来还比较有韧性，很大原因是由结构性行情支撑。

为什么今年房地产投资增长率会下降?

可能与以下因素有关： 新冠疫情影响：由于疫情的爆发和防控措施的实施，许多人可能推迟了购房计划，导致住宅投资下降。 政策调控：政府可能采取了一些措施来控制房地产市场，例如限制购房人数、提高房贷利率等，这些措施可能导致住宅投资下降。

主要原因是以下几点： 国家政策收紧：自2020年以来，我国政府采取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资，限制了房地产投资的增长。 贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。

疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因 从根本上说，本轮住宅投资下降的最主要原因就 是疫情的影响。 …疫情这三年使得整个经济发 展状态与之前相比有了很大的不同，各行各业都 受到了影响。

今年1-2月份住宅投资下降6%的原因是多方面的，包括疫情影响、政策调控、市场供需变化等。以下是具体分析：疫情影响 新冠疫情对全球经济造成了巨大冲击，中国也不例外。尽管中国疫情得到了较好的控制，但在疫情期间，人们的出行和消费受到了限制，房地产市场也受到了一定程度的影响。