关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之问的转换,下列说...

【答案】：A参考解析：在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。

公允模式下，转换日，投资性房地产转换的是公允价值，其固定资产账面价值与公允的差额计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”。 成本模式下，根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。

对已采用成本模式计量的投资性房地产进行公允价值模式计量转换时，应当以转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，公允价值与账面价值的差额，记入“资本公积--其他资本公积”。

土地增值税中房地产开发企业和非房地产开发企业如何鉴定

土地增值税中房地产开发企业和非房地产开发企业根据营业执照，营业内容可以区分。根据查询相关资料，房地产开发企业是按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。非房地产开发企业就是普通企业。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，是由建筑物与土地共同构成。

年3月2日，出售普通住宅用房一幢，总收入为1800万元。该房屋支付 土地出让金 200万元，房地产开发成本为900万元，利息支出为100万元，其中40万元为罚息（不能按收入项目准确分摊）。

一）取得土地使用权所支付的金额（适用新建房转让和存量房地产转让）包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的费用。房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

土地增值税将取得土地使用权所支付的金额单列一项，而企业所得税则计入开发产品计税成本支出的“土地征用费及拆迁补偿费”中。 ⑵房地产开发费用准予扣除形式不同。房地产开发企业在计算其企业所得税应纳税所得额的扣除项目时，主要包括成本、费用、税金、损失和其他支出等内容。

什么是非房地产

1、非房地产是指与房地产领域无关的产业或业务。详细解释如下：房地产是一个涉及土地和房屋相关事务的产业，包括土地的开发、买卖、租赁，以及房屋的建造、销售、管理等。与之相对，非房地产则是指那些与房地产无关的其他产业或领域。这些领域广泛而多样化，可以包括任何不涉及房地产行业的经济活动。

2、非房地产开发企业是指不从事房地产开发业务的公司或组织。以下是详细解释：定义 非房地产开发企业是指那些不以房地产开发为其主要业务，也不进行土地开发和楼盘建设等活动的企业。这些企业可能涉及多种行业领域，如制造业、服务业、科技业等，但它们的核心业务并不包括房地产的开发和销售。

3、房地产项目通常是由房地产开发企业开发的项目，其主体为楼盘或小区，而其他非房地产项目则可能包括办公、公共项目和生产用的厂房等，一般自用，很少买卖。 在利润和盈利性方面，房地产项目通常以销售为主，因此更注重市场价值和投资回报，而非房地产项目则可能有不同的盈利模式。

4、根据查询相关资料，房地产开发企业是按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。非房地产开发企业就是普通企业。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，是由建筑物与土地共同构成。

下列关于投资性房地产与非投资性房地产的转换,表述正确的有...

【答案】：A参考解析：在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。

【解析】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额作为其他综合收益，选项B和C错误。

【答案】：A、C、D 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。

如何通俗易懂的理解投资性房地产的转换?最简单的大白话解释

投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，通常指的是投资性房地产的后续计量模式转换，与非投资性房地产之间的相互转换。两者处理方式截然不同。投资性房地产的后续计量模式转换，仅能从成本模式转变为公允价值模式，且无法反向转换。

深入解析：土地使用权的会计归属：无形资产、固定资产、存货还是投资性房地产每年考试中，一道看似简单却易混淆的问题就是土地使用权的会计分类。在复杂的会计世界里，这个问题至关重要。

只涉及账面价值和账面余额（账户余额）的概念，账面价值都是账面余额减去计提的减值准备后的金额；账面余额都是各自账户结余的金额。交易性金融和以公允价值计量的投资性房地产的账面余额=账面价值。

房地产项目和非房地产项目统计上怎么区分

1、房地产项目和非房地产项目在统计上有以下区分： 房地产项目通常是由房地产开发企业开发的项目，其主体为楼盘或小区，而其他非房地产项目则可能包括办公、公共项目和生产用的厂房等，一般自用，很少买卖。

2、根据制度要求，必须是“房地产开发的统计对象为有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位”。2项目实际已经开工。注意：房地产开发企业开发的项目不一定都是房地产项目，是房地产项目才入房地产库。

3、房地产公司与房地产项目部的关系要看公司管理者是怎么约定的，房地产公司肯定是作为一个会计主体做账是无异议的。项目部的账如果约定入公司账，则进入公司账核算。如约定项目部单独作为会计主体，则单独建账，单独纳税乃至税务清算。

4、国家统计局每月发布全国房地产开发投资和销售数据，包括房地产开发投资、房地产开发企业房屋建筑面积、竣工面积、新开工面积、房地产开发企业征地面积、销售面积、，销售面积、待售面积、房地产开发企业资金到位情况、房地产景气指数。

5、房地产的开发体量是指的该项目的总开发建筑面积。建筑面积也称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

6、填报单位：一套表单位指的是规模以上工业企业、有资质的建筑业企业、限额以上批发和零售业企业、住宿和餐饮业企业、房地产开发经营企业、规模以上服务业单位、非工业重点耗能单位等统计调查单位。除了一套表单位以外的皆为非一套表单位。