出租的建筑物做为投资性房地产核算采用成本模式计量,土地使用权怎么摊销...

1、借：累计摊销，借：无形资产减值准备，贷：无形资产，贷：投资性房地产累计摊销，贷：投资性房地产减值准备，之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计摊销。

2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。

3、这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。房产：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。

企业出租给本企业职工的房屋属于投资性房地产吗

企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房地产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。

企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但其属于间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质，选项B不属于投资性房地产；按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，选项D不属于投资性房地产。

投资性房地产是指为增值或出租而持有的房地产。企业出租给职工的宿舍从这一条上看不显然具有以上性质。投资性房地产与固定资产的划分来源于管理层的意愿，如果管理层把以上房产划分为为增值而持有，可以认定为投资性房地产，当然也可以认定为固定资产管理。

投资性房地产怎么确认

1、将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其次，应同时满足投资性房地产的以下两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

2、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

3、法律分析：投资性房地产和固定资产的界定标准如下：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。

投资性房地产出租的会计处理

1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。企业出租投资性房地产时，应按企业的营业范围和所属期确认对应的收入科目和税费，其分录为，借：应收账款等，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税—销项税额。

2、投资性房地产出租收入分录处理取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入同时需计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产的定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

3、公司房产出租的会计分录自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。

投资性房地产出租后还提折旧吗

正面回答投资性房地产按照成本模式计量和固定资产一样，可以计提折旧；若采用公允价值模式计量，是不能计提折旧的。

正文回答企业按公允价值模式计量的投资性房地产，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。采用成本模式计量，需要跟固定资产一样按月计提折旧。

投资性房地产如果是从固定资产转过去的话，折旧费用计提应连续。出租当月仍需计提折旧，出租当月的投资性房地产累计折旧应已包括当月已计提的折旧。

对于投资性房地产，需要计提折旧吗？投资性房地产要不要计提折旧？企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

需要。折旧是投资性房地产所造成的经济损失。折旧本质上是一种财务支出，也是会计成本和费用，是财务管理的一项重要活动。它的价值涉及对企业现金流量、财务状况、投资效益等方面的分析。投资性房地产计提折旧是在当月还是下月？投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。