外地人海南买宅基地

法律主观：关于上述问题的解析如下： 关于外村人能否买宅基地问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。

宅基地是县政府审批、批准，村委会签字同意是你自欺欺人。

可以办理。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

海南鼓励农民以房屋、土地入股,对提高农民收入有益吗?

1、或者，农民也可以将承包经营的土地以出租或入股的形式，与投资农业的工商企业共同组建股份合作企业或农业公司，从中获得相应的要素收益。意见中提出的“鼓励农民通过合作与联合的方式发展规模种养业、农产品加工业和农村服务业，开展农民以土地经营权入股农民合作社、农业产业化龙头企业试点”，正是对此精神的具体体现。

2、” 提高居民财产性收入 居民收入主要是劳动报酬，其次是财产性收入。财产性收入由两部分构成，动产收入和不动产收入。动产收入是指股票、债券、利润、利息等，不动产收入就是房子、土地等。

3、想要创业，建议您选择一个合适的创业项目，看自身是否具备相关项目的资质，找对项目之后脚踏实地努力。当然创业过程中的资金也是需要考虑的问题，如果您启动资金有限，可以通过小额贷款的方式来解决。

4、乡村振兴最核心的就是提高农民的收入，通过农业订单、土地入股、社区支持农业等方式。《规划》指出：鼓励农民以土地、林权、资金、劳动、技术、产品为纽带，开展多种形式的合作与联合，依法组建农民专业合作社联合社，强化农民作为市场主体的平等地位。

海南农村宅基地合作建房规定

海南合作建房是合法的。根据查询到的信息，在《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条中规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建设住宅，需要先向村集体经济组织或村民委员会提出申请。

第十二条 海南 农村宅基地 涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。其中占用耕地的，由集体 土地所有权 代表行使人负责组织开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地。开垦完毕按规定验收合格后，才能办理宅基地批准手续。没有条件开垦的，应当按规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

在探索海南等地的宅基地合作建房现象时，老年人在考虑养老购房时需要注意，这种模式存在法律风险。笔者建议，除非资金充足，否则应避免直接购买，可选择租房。若执意购房，二手房或现房是更稳妥的选择。尽管法律并未完全禁止合作建房，但实践中，承建方的违规行为可能导致未来的隐患。

属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为，尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系，或同属于一个大家庭成员时，出资合作建房的行为既符合农村亲情互助的道德要求，也符合农村善良风俗，更未违反法律禁止性规定，应属合法有效。

海南宅基地最新政策

1、最新农村宅基地政策：退出三权：所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

2、第十二条 海南 农村宅基地 涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。其中占用耕地的，由集体 土地所有权 代表行使人负责组织开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地。开垦完毕按规定验收合格后，才能办理宅基地批准手续。没有条件开垦的，应当按规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

3、法律依据：《海南省农村宅基地管理试点办法》 农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，每户用地面积不得超过175平方米。

4、贯彻落实一户一宅政策，探索建立完善宅基地回收流转机制。要抓好农房建设管理的重要环节，加快制定和完善村庄规划，为农房报建提供基本依据。农村居民实施建房前应当依法取得 宅基地使用权 ，农村居民每户只能拥有一处划拨宅基地，且不得超过175平方米。

海南省农村宅基地建房需要报建吗

1、海南省 农村宅基地建房 需要报建，根据我国法律规定农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得 宅基地使用证 ，才能建房。宅基地申请条件： 申请人需要是农村 集体经济组织 成员； 申请人在该村没有其他的宅基地； 申请宅基地 需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

2、个人没有土地所有权，农村村民建房需要申请宅基地，需要报建，向发包方进行申请。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、需要报建的。望采纳！农业农村部和自然资源部联合发布了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，明确表示无论是宅基地的原址翻建、改建、扩建或异址新建，都需要遵守国家宅基地审批流程。

4、农村宅基地建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。并且农村宅基地建房，还需要满足宅基地建房的相关条件才行。所以，需要在农村宅基地建房的朋友，应该先了解相关的条件，再办理相关手续之后，最后开始建房。