房地产行业中的成本明细分类

房地产开发成本还可进一步细分为：土地、土建及设备费用，这是主体部分，占总成本的大部分，其中土地费用主要包括置换成本、批租费用和动迁费用。开发商在项目评估时，会计算楼板价，即每平方米商品房的土地成本。

土地成本：使用权出让金。土地征收及拆迁安置补偿费：包括土地征收费、房屋征收安置补偿费。前期工程费：包括项目的规划、设计、可行性研究所需费用，“三通一平”等土地开发费用。

道路、供水、供电、供热、供气、排污、通迅、照明、绿化、环卫设施 （4）建筑安装工程费 （5）配套设施费 可以计入开发成本的不能有偿转让的公共配套设施，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、自行车棚、消防、公厕等。

基础设施成本也是房地产开发项目中的重要成本之一。道路建设费、桥梁建设费、给排水设施费、电力设施费、通信设施费等都是基础设施成本中的常见费用。这些费用的具体金额会根据基础设施的类型、规模、复杂程度等因素而有所不同。环保设施成本也是房地产开发项目中的重要成本之一。

开发成本包括以下8点：土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

房地产项目的成本分哪些?建安成本等专业名词不太懂,谢谢!

1、前期工程费主要包括： 房地产开发成本（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 （2）“三通一平”等土地开发费用。

2、房地产开发企业成本主要有土地及拆迁费用、前期费用、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等，应按项目分别核算开发成本。要想做好成本核算，首先要了解每笔款项的用途，然后按着用途分别记入开发成本明细科目。

3、商业和住宅是不能分开的，房地产开发的成本主要有以下几个部分：土地成本；建安成本；税务成本；管理成本；税务成本；营销成本；不可预测成本；所以你的问题没有说清楚；如果底商做售楼处不出售，那就是开发商的固定资产，发生的装修费用属于营销成本的一部分。

房地产开发企业售楼部装修费用应计入什么?

如果售楼部是独立产权的，装修费应属售楼部的成本之一；如果售楼部是属公共设施的，那么装修费则应计入营业费用中，明细科目可以自拟，只要方便查找就行。

房地产企业在装修售楼部时发生的费用如何入账，没有硬性的规定。通常情况下，如果费用金额较小，可以直接计入销售费用这一明细科目。然而，若费用规模较大，可以考虑将其归入长期待摊费用，随后分期摊销至销售费用中。

如果是作为项目本身的工程的一部分，则计入到开发成本—建筑安装工程费—室内装修费等科目。