购买新房时,售楼员都会有哪些套路?

1、套路一：开盘都是人山人海 在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

2、进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意： 虚实不分 为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。

3、套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

4、在项目开盘时，活动现场一般都是人头攒动，这也许是项目本身人气就高，但也有可能是开发商雇佣来的人。其后的选房过程则会非常冗长，充满仪式感。小心，这样做的目的就是为了让你觉得买房不易，在内心产生紧迫感。

5、购房者走进售楼部就会陷入销售的套路，先介绍区位图、再进行沙盘讲解、再看样板间，有哪些你容易忽略的细节，都应该知道。

6、开发商的套路有哪些？对购房者推荐不同价位的房子 一般销售人员有着自己独特的一种识人手法，例如根据购房者喷的香水、穿的衣服或者开的车对购房者的身份进行判断，进而制定出相应的销售方案，能让你多花钱，就不会让你少花钱，总之他们会尽力触及你们的心理价格底线。

走过最长的路是房地产的套路,房地产都有什么套路?

1、房地产会说很多套话，只要小区旁边有地铁或者是公交车站，他就只会说出行方便，但是这样的地方会很吵。只要小区里面有个小喷泉或者小亭子，他就会说小区里环境优美、风景宜人等。房地产会说很多好听的话来引导你买房子，但是买完之后你会发现现实根本不是那样的。

2、购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了。为了买房，大家不得不要和开发商接触，而一些开发商为了获取最大的利益总是在不知不觉把购房者带向误区。最后购房者的权益受损，不得不走上维权的道路，让购房者非常糟心。

3、第一，延长楼盘的开盘时间，这是房地产开发商惯用的伎俩，也就是说在规定的时间内并没有按时开盘，而这种手段主要是为了营造一种房市资源短缺，从而让更多的人来抢购这个楼盘，等到人数满了的时候再开盘，而这个时候会导致房地产市场的一个扭曲化，从而达到炒房的一个目的。

4、套路 购房定金 难要回 在这里需要明确的一点就是：定金订金。定金是属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而订金在我国目前尚没有明确法律规定，它不具备定金所具备的担保性质，可视为预付款功效。

5、我走过最长的路，就是开发商的套路。没错，对于很多有购房打算的朋友来说，去售楼部看房是件让人担惊受怕的事情，用一辈子的积蓄来换房子，不得不慎重啊！既然城市套路深，像房产吐槽哥这种又不想回农村的人来说，如何应对开发商的套路就显得尤为重要了。

6、我们都曾走过最长的路，那便是中介的套路……无论是租房还是买房，基本上都离不开中介。然而，遇到无数坑人的房产中介，更是让人痛不欲生。只有了解了中介的常见套路，我们才能避免被坑被套路。 虚假的低价好房源：中介首先会在网上发布虚假的低价好房源，价格非常吸引人。

有人说走过最长的路就是开发商的套路,你都知道开发商的哪些套路?

第一，延长楼盘的开盘时间，这是房地产开发商惯用的伎俩，也就是说在规定的时间内并没有按时开盘，而这种手段主要是为了营造一种房市资源短缺，从而让更多的人来抢购这个楼盘，等到人数满了的时候再开盘，而这个时候会导致房地产市场的一个扭曲化，从而达到炒房的一个目的。

房地产会说很多套话，只要小区旁边有地铁或者是公交车站，他就只会说出行方便，但是这样的地方会很吵。只要小区里面有个小喷泉或者小亭子，他就会说小区里环境优美、风景宜人等。房地产会说很多好听的话来引导你买房子，但是买完之后你会发现现实根本不是那样的。

其实五证是开发商在进行建设项目的时候必须要办理的证件，这些证件都缺一不可的。因为五证不全的项目是办不出 不动产权证 的，所以各位购房者 买房 时一定要好好询问开发商：你所销售的房子具备五证吗？否则会影响到各位购房者拿不动产权证的时间。

这种商业套路大多遵循这样一种规律：紧抓人的各种现实心理需求（安全、被认同、保值、爱占便宜等心理），挖陷阱，套中套，环中环，达到捆绑销售和后续强制消费的目的。最开始往往都是，让人非常便利并且富有尊严地参与消费，但最后却会给你一个“令人极不心甘情愿，却又舍不得割肉的结果”。

开发商套路太深!这13个买房坑你不得不防!

开发商没有在合同规定的期限内按时交房，甚至出现烂尾楼的情况。避免：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。学区变更 现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。

虽然，在深圳新盘烂尾的概率很小，但期房还是会存在一定的风险。 买期房，看不到实体，买房人只能通过售楼处的样板间来想象。看着样板间的大气装修、充沛采光，很难不心动！ 但其实，样板间也是开发商引导买房的一个套路，你看样板间，只能看到这一间房，它的装修、它的布局，而忽略了它在楼栋里的位置、高度。

房屋位置模糊在签订购房合同的时候，如果你无法每一条细则都看清，那么就要挑重点的来看，比如，房屋位置。有些开发商在签订合同时与购房者约定位置较好的一套住宅，可在交房时却将房号“乾坤大挪移”给另一套房屋并交给你，致使你无法得到原先的房屋，合法权益受到损害。

买房套路 1．沉住气 售楼小姐首先告诉我们的就是买房的时候千万要记得沉住气，即使遇到了自己非常满意的房源也不要轻易表现出自己非常喜欢的样子，就算再喜欢也要在这些房子里面进行对比，然后挑出房子的缺点来告诉售楼人员，这样你就先占据了一个主导权，之后在谈价格的时候也不会太过被动。

令买房者防不胜防。小编梳理了一些房地产销售中常见的“套路”，帮助购房者规避风险。

购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?

1、购房者一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

2、”购房者可以在置业顾问讲房子的缺点，表现出一种“可买可不买”的态度，买房打的是心理战，不要过早亮出自己的底牌，从而引导我们掉入售楼人员的套路。通过争取赠送东西变相砍价 如果讲价不成，可以换一个思路送东西。

3、有中介人员表示，主要还是部分房企管理不严格导致的，因为各地的房产调控政策都不一样，中介往往是对政策最敏感的，很多时候，房企还没意识到，中介最先反应过来，把房子买断了，然后把价格太高，同时还要收取茶水费，这对于中介来说，简直是暴利。

4、买方看到王女士不愿履行合同，因此以卖方未履行合同为由将王女士起诉到法院。法院获悉，该案主要围绕“房地产销售合同”是否可撤销的问题展开。 根据法院的调查，根据房地产中介公司的法规，该公司的内部员工不能成为房屋购买者。

5、售楼处房子说只剩几套了，不一定是真的，一般是楼处里面的事业顾问，他们是为了促进楼盘销售，一般会对市场当中的客户进行策略通过策略来刺激他们的楼盘销售，从而达到他们想要的目的。楼处一般售楼的时候都会有一个楼盘进度表，它里面都会标注了哪些楼盘已经卖掉。