澳洲房产与中国房产有什么区别

1、产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同，购房者应该多做注意。增值潜力不同 我国经济发展迅猛，很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。

2、买卖体制不同：在澳洲买卖房屋，一般都是通过中介来完成，有时也可以向开发商为买家争取利益。但是在中国，一旦提起中介，就会是满心的怀疑。产权概念不同：国内房产的产权仅是指70年的使用权，并不包括所有权，而在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。

3、产权拥有期 澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

4、目前，很多国人都非常热衷于投资澳洲房产，那么在澳洲买房和在国内买房有什么区别呢？之所以澳洲房产会吸引中国投资者，它的魅力何在呢？产权年限.澳洲：多数是永久产权，或者999年产权，或者99年产权。不存在遗产税，可世代传承。市场经济，直系亲属之间有可能免印花税转换产权。

5、中国：比较困难，管理不到位，空置率较高 澳洲：不容担心出租问题，低空置率，物业管理完善。

6、市场 20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

为什么要投资澳大利亚房产呢?

1、在澳大利亚的法律体系下，房产可以世世代代永久继承。

2、澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

3、超低首付，永久产权，澳大利亚的大部分土地都是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。严格监管，澳大利亚政府对从事房地产中介活动的专业人士进行严格监管。政府严格规范房地产行业的审批，包括律师、代理、经纪人。

4、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

5、澳大利亚移民投资房地产的原因 快速抵押 澳洲房产首付低，投资风险低，收益高。 根据澳大利亚法律，房屋可以再融资。 也就是说，从银行贷款房屋的增值部分来看，房屋可以作为投资者的快速贷款工具。 可作为再融资工具 澳洲房产增值无需出售房产即可获得。

6、多年以来，澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右，相较于欧洲国家的1%-2%，澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国，作为其中不可再生资源的土地，更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。且看迈恩国际澳洲房产投资专家，为您分享澳大利亚买房的优势。

澳洲买房全攻略么

交费流程：购房流程包括首付款、尾款支付及分期付款，具体根据房产类型区分。 看房策略：投资房产关注回报和风险，自住则需实地考察。购买投资房可考虑委托专业团队协助，考察团提供优惠。以上澳洲购房攻略涵盖了重要信息，希望能帮助您在澳洲房地产市场做出明智决策。

实地考察房屋及周围环境。购房前需要实地考察房屋状况、小区环境以及周边设施，确保符合自己的居住需求。考虑房产未来的增值空间。购房不仅是为了自住，还需要考虑房产的增值潜力，选择具有较好增值空间的房产。关注政府政策与市场动态。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

不论是在澳洲买房还是在国内买房，你都应该提前准备好资金，如果没有钱还想要买房，那就是空谈。所以通过了解与自己需求相应的房源，掌握好价格，与卖家尽早商议好成交价格，以免他中途反悔。

我和老婆明年想投资澳洲房产,都有些什么类型的?

1、公寓期房一般2-3年收楼；别墅约1年收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人（公民或拿绿卡居民）或持有留学及工作签证人士，如果家庭人口多，就会选择别墅，别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区；如果家庭人口少，为了方便工作和生活，则会选择公寓。

2、澳洲房地产主要有4大类，分别是公寓、联体别墅、别墅、土地。不同类型的地产有不同的特点。公寓Unit/Apartment 一般靠近火车站，Unit 基本是四层，无附加设施，Apartment，可以是低层或高层，通常为居民提供泳池等设施，物业管理费一般较高。该类型的房产土地地契为共享地契。

3、这么说吧，目前由于澳洲控制海外资金流入，墨尔本的房产在上升了几年后已经开始下降。但主要下降的是周边别墅，市区由于新公寓数目不多（主要的新公寓都在Dockland），而海外移民大部分喜欢住在市区，所以房价并没有降。

澳洲房产还有投资的价值吗

澳洲的市场环境是非常不错的，房地产市场相对来说比较稳定，不管是投资还是购买可以带来3％－5％的收益比率，因为地区的经济差异，收益价值也会产生差距。和墨尔本相比，悉尼的房产价格更胜一筹，即便如此，购买的人士还是络绎不绝，悉尼一套较高档的公寓价格大约在500－600万左右。有些甚至更高。

超低首付，永久产权，澳大利亚的大部分土地都是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。严格监管，澳大利亚政府对从事房地产中介活动的专业人士进行严格监管。政府严格规范房地产行业的审批，包括律师、代理、经纪人。

优势没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。

澳洲房产一直是最值得投资的海外房产之一，因为房产升值能力稳定、没有遗产税、回报率高。

澳洲的房产买卖法律健全，透明度高，市场泡沫小，投资增值稳定。如果是海外纯投资的，是不能买当地的二手房。最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司，这样比较方便沟通，还为你提供完整的服务，包括找当地的代理律师。因为在澳洲买房子需要有律师的介入，为顾客提供法律相关法律信息咨询。

回报：房价7年有望翻番相比美、英等国家，澳洲房产不征收遗产税对于投资者来说十分具有吸引力。金凯平先生介绍，很多国家的房屋遗产税高达50%，不利于长线投资，而澳洲的房产都是永久产权，包括了土地所有权，可以世代相传，且无须缴纳遗产税。