按揭贷款购买房屋时,房地产商、银行、贷款人之间到底有什么样的关系_百...

1、房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。银行和购房者就是纯粹的借款关系，银行是对该房屋的质量、保修等是不付任何的责任。

2、首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。

3、买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行要求购房者申请人寿，按合同约定，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

4、按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

5、对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。资信度高、规模大的经纪公司具备稳定的二手房成交量．经手的房贷业务量也相应较大，往往能与银行建立起固定的合作关系。

房地产开发商,申请银行办理按揭贷款需要什么手续

购房者在办理按揭贷款买房时，一般要按照以下步骤办理手续：与开发商签订购房合同。前提是开发商具有完全的证明，来证明自己是正规的开发商 缴付首付款，注意保存首付款收据。

需要开发商提供五证，与银行签订协议；客户需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证。

贷款人需要带上以下相关文件到贷款办理银行填写申请表格：身份证、婚姻证明、抵押证明文件、担保人提供的证明文件等。借款银行审核贷款：银行对贷款人担保、信用等情况进行了解，根据流程审批，并且把审批结果告知贷款人。

买房子按揭需要什么手续 需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

签定合同 就是和开发商签订买房合同。首付收据 在你付好首付以后，记得保留收据。到银行填写申请表 开发商会和银行签订合同，你要到指定的银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写申请表。

买房者需找到合适的房源，并签订购房合同；买房者带上贷款材料，前往银行申请贷款，并填写“个人房屋贷款申请表”；银行审核通过后，会与买房者签订“个人房屋按揭贷款合同”；银行将贷款打进开发商的账户中；买房者每月按时将月供存在指定的银行账户。

购房时的按揭贷款是交到自己手中还是银行直接把款交到开发商手中的呢...

1、购房时的按揭贷款是交到自己手中还是银行直接把款交到开发商手中的呢？一手房贷款，各家银行都是直接把款交给开发商的。二手房贷款，各家银行做法就不统一了，给上家或下家的都有。

2、贷款买房是不会达到个人账户的，一般是打给开发商账户，但如果是有资金监管的话也不会直接到开发商账户上，而是打到监管账户，开发商只能按照施工进度从监管账户中慢慢提取出来使用。打到监管账户对于购房者来说是没有影响的，相对来说还可以一定程度上避免烂尾的风险。

3、买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行要求购房者申请人寿，按合同约定，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

4、通常申请贷款买房的审批通过后，银行一般是把款项发放至开发商账户当中，而不是把钱给借款人。本身借款人申请贷款的用途就是买房，所以银行发放的贷款自然就是直接给开发商。

5、房贷办下来钱是打到自己的卡上吗不是打到自己卡上的，是由银行直接划入卖方账户。在贷款合同中通常有这样的约定，贷款直接发放至售房产权人或开发商的账户中，一般的房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的。

6、按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。