2023年房地产市场分析及前景

1、房地产逐渐进入计划经济时代，预示着政府对房地产市场的调控将更加严格和细致。 对于刚需购房者来说，现在的市场并非最佳购房时机。尤其是学区房的购买需谨慎考虑。 深圳作为前沿城市，其房产税试点的可能性较大，这对整个房地产市场将产生一定影响。

2、调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。 2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。

3、商品房销售增速或将更大改善。政策上首先是继续实施降息政策，其次是因城施策放松限制，接着是政府增强市场信心，最后，我们预计 2022 年四季度商品房销售仍在低位，而 2023 年商品房销售面积累计同比从 5 月或开始回升，全年累计同比增速或为-10%左右，另外预计 2023 的整体房价或也继续下跌 5%。

4、整体来看，房价仍然处于下行当中。未来的楼市价格，也多半不会出现反弹。虽然外界仍然有不少说法认为，未来房地产行业一定会触底反弹。但这样的说法都是毫无依据的，至少结合当下的具体发展形势来看，未来的楼市价格还是很难出现大幅度上涨的。即使上涨，那也是基于限跌令管控的影响，不会上涨太多。

央行重磅!2021年第一季度中国货币政策执行报告公布,涉及房地产等

1、月11日，央行发布2021年第一季度中国货币政策执行报告。

2、月9日，中国人民银行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》，释放关于货币政策的最新信号。其中，报告中对展望下一阶段房地产信贷政策出现了新变化。

3、我国央行发布第一季度中国货币政策执行报告，汇报称，下一阶段将维持现行政策的连贯性和可靠性，执行好稳定中性的财政政策，重视正确引导预估，维持流动性有效平稳，为供给侧结构性改革创新和高质量发展构建中性适当的贷币金融自然环境。

4、年2月8日，央行公布中国货币政策执行报告，指出在下一阶段，我国的货币政策要实行精准灵活、合理适度、稳字当头，要把握好政策时效度，做好对经济的恢复以及风险的防范。当前我国十三五战略规划圆满收官，举国上下全面建成小康社会胜利在望。2020年国内gdp同比增长3%，经济总量突破100万亿元。

5、央行5月11日发布的一季度货币政策执行报告重申“房住不炒”，明确表示坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。此外，银保监会农村银行部日前就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见，其中强调社团贷款不得投向房地产业。

2021年房地产投资下降的原因是什么?

贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。 疫情影响：疫情对经济和市场产生了很大的冲击，使得人们对于未来的不确定性增加。由于疫情的不确定性，许多人推迟了置业的计划，增加了住宅供应过剩的风险。

综上所述，住宅投资下降的原因主要有政策调控、疫情影响、银行信贷政策收紧和投资回报率下降等因素。这些因素相互作用，导致了住宅投资的规模和增长速度下降。未来，随着政策和市场的变化，住宅投资的走势也可能发生变化。

住宅投资下降可能意味着房地产市场出现了一定程度的降温。这可能是由于政府出台了限制房地产投资和调控房地产市场的政策，或者由于消费者对房地产市场的信心降低，导致购房意愿下降，从而影响了房地产开发和住宅投资。房子的源头的是土地，也就是开发商拍地。