房地产企业并购流程是什么

外资并购设立外商投资房地产企业的程序：发出并购意向书；对目标公司进行尽职调查；签订并购合同；履行反垄断审查申报义务；申请审批，办理变更登记。【法律依据】《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。

法律分析：外资并购设立外商投资房地产企业的程序：发出并购意向书。对目标公司进行尽职调查。发出并购意向书后，如果目标公司同意就并购进行进一步的协商谈判，外国投资者就可以对目标公司进行尽职调查。谈判。外国投资者在向目标公司发送并购意向书之后，并购双方就会进入谈判阶段。签订并购合同。

《并购重组操作指引》详尽阐述了并购重组的基础理论和实践流程，包括企业并购、外资并购、房地产并购、上市公司并购、私募融资、破产重整，以及针对不同行业企业并购和重组的具体策略。该指南以清晰的步骤，解析了并购重组的实施细节。作者结合自身丰富的经验，深入剖析了并购重组中的实际操作技巧。

计算收购价，就是10000万×60％＝6000万。也就是说，收购公司只需支付6000万元，就可以得到项目公司的60％股权。在此项业务中，股东要求的溢价若高于评估价值，那么应当按照评估价值来计算股权的价值。而这个过程中，项目公司不涉及土地增值税、企业所得税的征收。

资金回笼加速!房地产收并购额1个月528亿环比飙升超7成

1、据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加74%。业内人士表示，年底收并购热度回升显著，房企加快资产处置、资金回笼速度。

2、根据中指研究院监测显示，2023年1月，保定TOP10房企合计销售金额为3亿元，合计销售面积1万平，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产为保定房企销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和作为本土实力房企以0.97亿元销售额位列排行榜首位；爱情地产以0.95亿元销售业绩位列第二名；中翔房地产以0.85亿元列居第三名。

3、根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年6月，百城新建住宅均价15461元/平方米，同比上涨16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点；环比上涨0.53%，涨幅连续36个月在0.6%以内，近几个月环比涨幅小幅扩大，整体维持在低位区间。

多家银行支持房地产并购融资,并购项目将增加

据中国证券报·中证金牛座记者梳理，自《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布以来，已有浦发银行、招商银行、广发银行等多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，预计合计提供并购融资支持超300亿元。

月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元，汇聚银企合力，共促房地产市场平稳健康发展。

银行方面，浦发银行、兴业银行、广发银行、招商银行、平安银行、上海银行等银行先后宣布房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模将超千亿。AMC方面，东方资产和长城资产也于近日宣布获批发行100亿金融债，用于房企优质项目化险等。

近日，除国有银行、股份制银行外，河南、广西、广州、佛山、东莞、惠州、珠海等地的城商行、农商行开始为本土民营房企提供意向性授信。据记者不完全统计，截至12月5日，超80家房企获得银行意向性融资支持，从已披露的数据来看，授信总额已超过3万亿元。

年3月以来，在新一轮疫情影响和房企信用风险持续发酵下，各部委频频发声，重点支持房地产企业合理融资需求；强调金融机构要区分项目风险和企业群体风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”；加大对并购的融资支持；债券等。2023年5月16日，监管层释放支持民营企业融资的重要信号。

证券时报·券商中国记者了解到，上述12家全国性房企包括中国海外发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、深圳华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团。