楼面价与房价大概比例

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右。而这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是5假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为8的话，它的楼面地价=400000*0.0015/8=334元/平方。

楼面价与房价大概比例多少？房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，房价也就越高，通常楼面价为房价的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的房价通常为楼面价的5倍，这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。

通常楼面价为楼盘的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。

一般来说，楼面价为房价的30%到40%左右。一般情况下，房价是楼面地价、建设成本、财税管理费用、企业所得税，以及预期利润加在一起的综合。所以楼面价越高的话，房价自然也就越高。

小城市土地价格低，建安成本占据比例高，房价是楼面价3-5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，房价是楼面价的5-8倍也是高利润。

郑州首套房首付比例是多少

在郑州购买房子，首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%。

郑州首套房首付比例是多少在郑州限购区域内，居民家庭采用商业贷款购买首套房，最低首付比列为30%。在郑州非限购区域内，居民家庭采用商业贷款购买首套房，最低首付比列为20%。在郑州公积金缴存职工购买家庭首套普通自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为20%。

首套房一般是20%到30%左右。郑州人口比较密集，房地产市场还是比较良好的，刚需用房的人也比较多，当地购房最大的政策就是首付款不低于20%，这也是近几年提出来的一个优惠政策。

郑州首套房首付比例是多少？根据目前郑州市发布的政策来看，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付有的可以为20%；若是购买的房子是二套房，则购买房产的首付为60%；若是购买的房子是三套房，则需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况首付为30%。

郑州市户口限购2套，但是单身的限购一套，非郑州市户口限购1套，郑州市户籍是无条件可以买两套房，非郑州户籍购房有条件要求。

资本金比例的解释,商品房资本金比例的解释。

资本金比例是指企业资本金与资产总额的比率，也称为自有资金比率。这一比例反映了企业自有资金在总资产中的占比，体现了企业的资本结构和长期偿债能力。对于房地产开发企业而言，资本金比例同样具有重要意义。商品房资本金比例，特指房地产开发企业用于商品房项目的自有资金占项目总投资的比例。

固定资产投资项目资本金比例指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说，降低资本金比例就是降低了融资门槛。对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称“自有资金比例”。

法律分析：资本金比例是指在股东以自有资产投资占总投资的比例。城市和交通基础设施项目：城市轨道交通项目由25%调整为20%，港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调整为20%。房地产开发项目：保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。

房地产项目资本金《城市房地产开发经营治理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分企业楼盘“烂尾”等现象的发生。

资本金比例是指在股东以自有资产投资占总投资的比例。投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。

物业用房的配置比例

1、物业用房比例是个由建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置给物业。最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋。无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。但是这个房是物管企业和业委会的共用房。

2、不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。根据查询律临网显示，物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。

3、物业管理用房的面积配置标准为： 建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。 物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。

4、法律分析：根据我国相关政策规定，建设单位应按照总建筑面积一定比例配置物业管理用房，其中2万平方以下的，管理用房面积不得低于80平方；2万到20万平方的部分，按照0.4%比例配置；20-30万平方的部分，按照0.3%的比例配置；30万平方以上的部分，按照0.2%的比例配置。