开发商售楼有哪些行为是违法的?跳单后中介会采取什么措施?

确认客户来源：售楼处通过登记客户信息，可以了解客户的来源，例如客户是来自开发商的渠道还是中介渠道，这对于后续的销售策略和渠道管理有重要意义。防止跳单：如果客户通过中介看房，但最后却跳过中介直接与开发商成交，这会给中介带来损失。

办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。验房入住。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

售楼员的优势是背靠开发商，不担心客户跳单，缺点是新盘售楼人员的提成比较低，一般都是千分之几提成。房产中介是一种信息和服务媒介，优势是提成高，一般都是按照中介费10%-30%提成，缺点是存在客户跳单的情况，很难保证收益。

售楼处买房，这也是比较受大众青睐的购房途径。其实售楼处买房也是有差距的，有的售楼处为了更好地将房子售卖出去。在请销售人员的时候会请专业的销售团队来卖房子，这种销售模式被称为外场销售。如果开发商有自己的销售团队，让自己的内部销售人员卖房，这种销售模式被称为内场销售。

开发商违规销售怎么办

1、对于开发商的违规销售行为应该直接到当地的工商行政主管部门投诉，开发商违规销售的表现形式很多，例如没有取得营业执照、房屋预售许可证的情况下擅自销售商品房，分割拆零销售商品房，委托没有资质的代理机构销售商品房等行为。

2、开发商违规销售怎么办 首先可以要求退房，一般来讲，违规销售是不具备相关证件的，是开发商违约在先；其次可以起诉开发商，不过在起诉时一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求；开发商项目违法给消费者造成的损失，根据民事违约责任来承担。

3、面临开发商实施的一房二售行为时，应采取以下措施进行妥善处理：对于合法有效的买卖合同的当事方，他们拥有权利要求开发商严格遵守合同约定，尽快完成房屋的交付义务。

房产开发商哪些行为可属于欺诈

出售现房，以次充好或者对购房者隐瞒房屋的真实面积，以牟取暴利。以一般的房屋冒充优质工程，从而骗取优质工程加价。明知道是不能上市交易的房屋，但还是欺骗购房者进行公开销售。利用广告等媒体，对出售的房屋做虚假宣传。雇佣他人进行欺骗性的销售诱导。

销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；等等。

开发商有下列欺诈行为：一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价。销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售。销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋。虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售。利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传。

开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。房屋买卖欺诈的情形虚假广告宣传误导消费者商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。

销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

开发商违规销售投诉开发商最有效的途径是什么

对于开发商的违规销售行为应该直接到当地的工商行政主管部门投诉，开发商违规销售的表现形式很多，例如没有取得营业执照、房屋预售许可证的情况下擅自销售商品房，分割拆零销售商品房，委托没有资质的代理机构销售商品房等行为。

投诉房产开发商比较有效的办法是以下三种，都是比较有效可靠的：可以直接去工商部门进行投诉。拨打电话12315来进行投诉。可以到住房和城市建设局来进行投诉。此外，业主可以组成维权联盟，共同收集证据，然后共同起诉开发商。

法律分析：若购房者希望对开发商提出投诉，可以向本地建设局或房管局发起投诉，并在投诉时附上商品房购销合同。若购房者在房屋验收时发现质量问题，同样有权投诉。通常情况下，投诉者需要向当地房管局和建设局提供相关材料和证据。开发商最忌讳的是受到质监局、环保局和土地管理局的调查。

投诉开发商最有效的的途径是拨打12315进行投诉。拨通12315电话后，如需投诉或举报，请按工作人员的提示回答问题，如实说出投诉的事实、理由及投诉请求，并说出自己的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址、电话。

房地产开发商哪些违规行为可能构成犯罪

非法批准征收、征用、占 用土地罪：行政主管机关用 地审批程序不合法，违法批准用地。非法低价出让国有土地使用权罪：行政机关将国有土地以低价送给房地产商。行贿罪：为了获得土地使用，房地产商向官人输送大量金钱、美女，变相提供房产。

违反规定促销 促销这类交易方式在销售房产业内是常见的，违反规定促销就是属于“压线”了。在房地产业中，有一些房地产商选用返本销售、售后包租、约定回购的方式对房地产开展促销，在购房者来看，这类销售模式并没什么不太好的，并且对购房者而言很好。

行贿罪：为了获得土地使用，房地产商向官人输送大量金钱、美女，变相提供房产。生产、销售伪劣产品罪：有的房地产商生产的房屋标准严重不符合质量要求。例如：地基的构筑标准是按照六层楼标准施工，但是，却建起了十八层楼。《刑法》对上述罪名均有规定。

开发商常见的违法行为

开发商常见的违法行为有：在推广和销售过程中提供虚假或误导性的宣传信息；以不正当的方式销售房源；在房屋建设过程中存在质量缺陷；涉及违法占地、未经批准擅自开发建设、超出规划用途等行为；违反与购房者签订的合同约定。

非法批准征收、征用、占 用土地罪：行政主管机关用 地审批程序不合法，违法批准用地。非法低价出让国有土地使用权罪：行政机关将国有土地以低价送给房地产商。行贿罪：为了获得土地使用，房地产商向官人输送大量金钱、美女，变相提供房产。

”违反规定促销 促销这类交易方式在销售房产业内是常见的，违反规定促销就是属于“压线”了。在房地产业中，有一些房地产商选用返本销售、售后包租、约定回购的方式对房地产开展促销，在购房者来看，这类销售模式并没什么不太好的，并且对购房者而言很好。

”违法促销促销这种买卖手段在销售房产行业内是比较常见的，违法促销就属于“过线”了。在房地产市场中，有些开发商采用返本销售、售后包租、约定回购等方式对房产进行促销，在购房者看来，这种销售方式并没有什么不好的，甚至对购房者来说还不错。