房地产开发商代收契税不上缴到底该咋办?

建议尽快上缴。开发商代收房屋契税一般不会被地税局收滞纳金，第一，开发商代收房屋契税主要是代办房屋产权证，没有固定的期限，而是根据房屋的交易实际发生时间（也就是产权转移实际时间）来确定契税的缴纳，第二，只有当《通用税收缴款书》开出后，如果没有在缴款书规定的期限内缴纳契税，才加收滞纳金。

这句话可能有点官方，通俗来说就是， 契税被开发商代收了没上缴，购房人不用二次掏钱，只要开发商给有关部门作出承诺，即可为购房人先行办理房产登记，用实行“证缴分离”的办法，消化解决问题。

如果开发商没有跑路的话可以去当地住建局投诉。维修基金本身应该业主缴纳，只是开发商提前垫付上缴，办证之前开发商会要求业主补交的。如果开发商跑路了就需要去当地的信访局反映情况。

无五证的房子不要买，开发商随时可以跑路。商品房预售许可证是准许预售该证上面的小区或者楼栋，看清楚你所买的楼栋是否具有预售许可证。开发商和客户要交齐所有税费和维修资金才能办理房产证，代收是方便房管局。有些开发商是单价里包含了税费的，其实是羊毛出在羊身上。

不用的。开发商是代扣代缴，是统一由开发商缴纳的。你只需要多关注就行了，防止有些开发商延期缴纳给你造成纳税风险。

关于房地产商偷税漏税的问题!钱汇入私人账户。希望房地产商,懂行的朋友...

中介怕你跑单，所以定金1W是中介收的，还没有给开发商。2，卖家并不是开发商，而是给开发商工作的相关人员，内部房源进行操作。3，如果你能确认购房合同的章是开发商的专用章那这个房还是可以买。

号文件出台以后，商业银行不得再对房地产开发企业发放流动资金贷款，公积金委托贷款只能用于发放个人住房贷款，房地产开发企业可以申请的贷款品种减少，只能依靠房地产开发贷款。

私人账户可不开票 公司账户一定要开票 否则税务查起来很严重。金额的大小只是对收税的多与少的问题 junanshi | 发布于2012-05-07 举报| 评论 3 0 不开票的话最好入私户，如公户一旦税务局查账的话很麻烦，偷税漏税啊。再说你做账的时候也不好处理。

只要有税票，基本不存在偷税漏税的问题。而且，如果车位不是购买的只是租赁的，由开发商提供发票也是很正常的事情，因为车位在没有销售前是归开发商所有，由此产生的收益当然由他出具发票，物业只是协助出租及日常服务而已。

我妈去年订了套房由于去年房地产说可以分期付款,当时交了订金28000元...

外地人目前没有纳税证明，至少是不能贷款的。由于当时收据上肯定没有确定开盘价格，所以，他提价，你没有当时他承诺价格的书面承诺，因此，奸商可以任定价，当然，目前政府一般都是限价的，但这价格，肯定不是你想要的。分期付款主要是指交首付款后，余款按揭，按月还银行贷款，当前情况下，可能难贷。

销售部对项目周边的项目做了专门的调查分析：东璟花园首层商铺的销售均价为50000元/平米，实用率是80%折合实用面积售价60000元/平米。

为什么房子预售证没发下来,开发商就卖房子?

1、预售证没发下来，商品房预售属于违法行为，买卖不受法律保护，开发商要承担相应法律责任。

2、没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

3、有了预售证才证明可以卖，才可以到房管局备案，没有预售证的话，有可能拿不到房产证，一定要谨慎，特别是哪些小开发商开发的楼盘，很多手续不全，最好要求他们提供预售证，而且到房管局也可以查到真伪。不提供的话你可以预定房号，拒交首付，他们无证出售是违法的。

4、开发商没有预售证就开始卖房子是违法的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

5、法律分析：违法。开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法。

1元钱=1套房?十招辨别开发商促销套路真相

1、付款方式不同折扣不同 采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。办理VIP卡 有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。

2、漂亮的沙盘要警惕 售楼大厅的沙盘图做得精致大方，道路宽敞整洁，所有配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。

3、市场不景气，房屋空置率高可更好砍价 当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

4、“之前只是认筹，没签订正式购房合同，转让和更名不需要通过房地产交易的主管部门，也不用缴税，只要在开发商的系统里更名，相当于炒楼花。”王芳说。她有朋友是房企员工，对这种转手“套路”有所了解：“这一进一出，除了赚指标转让费之外，之前5000元抵20000元的优惠也赚到了。

5、不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。