房地产开发项目可行性研究的作用

1、【答案】：A. 作为申请项目核准的依据；B. 作为项目投资决策的依据；C. 作为筹集建设资金的依据；D. 作为房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的基础；E. 作为下阶段规划设计工作的依据；F. 作为项目考核和后评价的依据。

2、作为项目核准的依据 为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，确立企业在投资活动中的主体地位，保护投资者合法权益，营造公平、有序的市场竞争环境，促进生产要素合理流动和有效配置，优化投资结构，提高投资效益，推动经济协调发展和社会全面进步，政府对企业投资的管理制度不断深化改革。

3、房地产项目可行性研究的重要性在于为开发方提供决策支持，包括融资依据、开工许可证和用地规划许可证申请的重要文件，以及在开发阶段的指导。 房地产项目可行性研究的内容 研究内容涉及广泛，不仅包括理论知识，还需收集宏观政策、经济发展、企业财务和消费需求等信息。

4、房地产可行性研究的作用在于，它能够对新建或改建项目的主要问题从技术经济角度进行全面分析研究，预测项目投产后的经济效果，为投资决策提供依据。 金融机构通常将可行性研究报告作为批准建设项目贷款的前提条件。企业可依据此报告申请贷款，筹集项目资金。

房地产项目的特点

1、由于房地产综合开发的规模大、项目多、周期长，再加上土地价格和建筑材料价格较高的因素，决定了房地产综合开发具有投资大、回收期长的特点。因此，房地产综合开发需要强大的银行、财政、保险等金融系统的支持。

2、寿命周期长土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资是一种长期投资。房地产同时具有经济寿命和自然寿命。

3、房地产投资项目的特点是投资额大、风险大并且需要较多的相关业务经验与知识，但其投资收益也较高。

4、投资量大、建设周期长、涉及面广、工程项目多。投资量大是在进行房地产开发时需要投入大量的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。建设周期长是指从产品订购到产品交付，中间会有相当长时间的延迟。

5、【答案】：ABCD 考查房地产开发项策划的特点。包括：地域性、系统性、创新性、预见性、市场性、操作性。

6、房地产行业的四个特征如下：经营对象的不可移动性 经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

房地产项目简介范文

1、五环都会是由醴陵市金泰房地产开发有限公司匠心打造的高品质项目，项目总占地面积为192亩，规划总建筑面积达到了惊人的30万平方米。容积率为42，建筑密度控制在26%，绿化覆盖率高达42%，为居民提供了宜人的生活环境。预计共有约2200户人家，配套车位约700个，充分满足了住户的停车需求。

2、项目专为城市年轻精英群体设计，注重创新和时尚，以高标准的开发理念贯穿始终。在政府对南海城市建设的大力支持下，桂城房地产市场蓬勃发展，尤其是桂城东板块，吸引了众多知名品牌入驻，塑造了高品质的生活环境。

3、弘德好莱城，作为全国建筑工程鲁班奖得主弘德房地产的又一力作，坐落在长沙梅溪湖CBD的核心区域——枫林路与骑龙路交汇处。

4、位于金水河畔滨河公园的康桥溪山御府，是一个由郑州康桥房地产开发有限责任公司精心打造的高端住宅项目，紧邻河南工业大学，东与嵩山路相接，地理位置优越。