投资性房地产账务处理

1、投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

2、投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？投资性房地产的账务处理在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。

3、处置日实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。

4、投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。

在建工程和开发成本的适用

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

如果你们公司是投资性房地产公司，盖了楼或购入土地直接用于出租或持有并准备增值后转让用的，那就直接计入开发成本，否则，计入在建工程。待工程完工将开发成本（房地产开发企业）或在建工程（非房地产开发企业）转入投资性房地产或固定资产。

自用、出租部分使用“在建工程”科目；出售部分使用“开发成本”科目。若划分不清，全部记入“开发成本”科目，待完工后按用途分别转入开发产品或固定资产。一般来说，在建工程不能转入开发产品，但开发成本可以转入固定资产。

投资性房地产租赁开始日前在建工程完工计入固定资产吗?

1、您好！建筑物租赁开始日前在建工程完工计入固定资产。《企业会计准则第3号——投资性房地产》（2006）准则规范的是“已出租的建筑物”。自建房屋满足固定资产固定资产确认条件的，需要予以确认。

2、在建工程已完工（达到预定可使用状态）可以转入固定资产： 借：固定资产 贷：在建工程 在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目： 借：投资性房地产 贷：在建工程 如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。

3、在建工程已完工（达到预定可使用状态）可以转入固定资产：借：固定资产 贷：在建工程 在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目：借：投资性房地产 贷：在建工程 如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。

4、投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产单独计量及出售。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

5、如果房屋的产权是属于企业所有，是用来出租而不是出售，那么建设期间的成本计入在建工程核算，工程竣工后转为固定资产。自取得土地起，需要缴纳土地使用税。转固后还需要缴纳房产税。

6、一：外购的投资性房地产：企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值的，才能作为投资性房地产加以确认。

谁知道在投资性房地产核算中,在建工程和开发成本到底该怎样去区别!可以...

完工后用于自用的，都在在建工程归集，等达到预定使用状态后再转入投资性房地产。如果是完工后用于出售的，那就在开发成本下归集，完工后转入开发产品，出售后转入主营业务成本。在哪个科目下归集要看你建设完成后的用途而定。

如果你们公司是投资性房地产公司，盖了楼或购入土地直接用于出租或持有并准备增值后转让用的，那就直接计入开发成本，否则，计入在建工程。待工程完工将开发成本（房地产开发企业）或在建工程（非房地产开发企业）转入投资性房地产或固定资产。

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

投资性房地产–在建与在建工程区别：建设完工后目的不同：投资性房地产在建工程明确建筑项目完工后就是用于出租的，用于收取租金的。在建工程，完工后是自用的，不用于出租。内容不同：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

开发商设置的是开发成本。等你们的自持物业完工时，再将开发成本转入到投资性房地产。如果你们只盖自持物业，不做其他的话，可以计入在建工程，等你们的自持物业完工时，再将开发成本转入到投资性房地产。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。 采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 （一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。