河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法

1、要在村庄规划中对村民自建住房标准作出统一安排，原则上以不超过三层的低层住宅为主，不规划建设三层以上的住房。确需建设三层以上住房的，要征得村集体经济组织或村民委员会以及利益相关方的同意后，纳入村庄规划。

2、本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，市（地）、县（市、区）土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。

3、《河南省农村宅基地用地管理办法》第一条 为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。第二条 本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。

4、法律依据：《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》第六条：一户村民只能拥有一处宅基地。

5、具体情况具体分析：《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》共分 8 章 32 条 ， 以宅基地管理为核心突出整体特点，上延到村庄规划，下延至村民建房质量管理，形成了规划审批、建设管理、风貌培育、执法监督等较为完整的管理体系。

6、年5月。2021年2月5日，河南省人民政府已印发《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》，规范和加强农村宅基地和农村村民新建、改建、扩建、翻建住房管理。对人均耕地1亩以上的平原地区，每户宅基地面积不得超过2分半（167平方米）。

新农村建设不是耕地“长”别墅的理由

如果农田不是自己的基地，就买下其他农村的，公路旁和饮用水保护区等方位建房，都是不合法的。所以我国的房屋建筑方针在不断的加强，在老家建房做法都会被制止，盖房也是有要求的，不能强建否则就会被拆掉。

城乡差异较大 村里往镇上 镇上往县里 县里往城里 小城市往大城市 城市的条件肯定是比农村好 再一个现在在家种地的年轻人还有几个 要不现在政府对农民的政策越来越好呢 ，到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

越来越多的人因为价格便宜，所以越来越多的人去农村私建别墅，但是，平常使用的时间，可能也就在周末时间，或者节假日的时候才去使用。平常的时候都属于空置。这样私建别墅会馆会造成铺张浪费，而且会导致土地的利用率不高，所以要制止。

由于法治意识不到位，有的地方政府还充当了鼓动、默许农村违法建设的的主体。以发展集体经济、增加农民收入、盘活所谓“闲置”宅基地等等理由，绕过法律规定的审批程序，鼓励农村集体或明或暗地违法用地。土地管理执法制度不健全也是一大问题。

不符合新农村建设规划，为了更好地促进农村发展，国家提出了新农村建设。统一规划建设新农村社区，通水、通气、供暖，改善农民生活环境。集中居住，减少了土地资源的浪费，避免了土地闲置。农村种农民自建房缺乏规划，出于支持新农村建设的目地许多地方停止了农民自建房审批。

中央电视台财经《经济半小时》于3月26日报道了一起非法建造别墅的案件，名为新农村建设，但实际上是非法占用耕地来建房。农村集体土地上的非法建设一直是地方政府治理的一个难题。非法建设具有巨大的利益，因此吸引了很多人冒险，甚至某些地方的干部也卷入其中，成为非法建设的保护伞。

河南宅基地确权政策新规2021年

1、法律分析：河南宅基地确权政策新规包括：一户村民只能拥有一处宅基地。各地要以县为单位根据实际情况制定标准，城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，每户宅基地面积不得超过134平方米。符合宅基地申请条件的村民，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请。

2、年宅基地确权新政策：非农村户口不能建房；对宅基地超出的面积进行征税；宅基地有偿退出；不得超出两条“红线”；不得违反“一户一宅”；非本村的村民不能购买宅基地。

3、宅基地确权政策新规的规定是：颁发不动产权证书，城镇户籍子女可以继承宅基地，不是所有宅基地都能确权，宅基地付费使用，宅基地复垦收回。城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权的登记，充分保障了农村居民权益。

河南全面推行新建商品房“交房即交证”,最重要的监管责任该如何落实呢...

1、在河南已经全面的推行了新建商品房的交房及交证的一个政策，对于这样的一个行为很多的业主都是十分的开心，因为在以前可完全是两回事，要将贷款全部还完之后，你才有资格获得这个产权证。

2、三是建立服务项目清单通报制度。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。四是完善信用监管机制。

3、建立服务项目清单通报制度。及时通报交房即交证服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。要完善信用监管机制。

4、最近多地出台有关房地产企业的相关政策，例如河南推行新建商品房交房即交证的要求。这一政策的出台，将从源头上促进成品住宅的开发建设，对于以毛坯房为主的房企来说，将是一次全新的考验。这对于追求高品质生活的购房者来说，无疑是一种利好的消息，同时也给开发企业带来了新的挑战。

5、河南全面推行新建商品房交房即交证河南省地区为了推行房地产企业的发展，于是在当地出台了特别的政策。在此次政策当中明确指出，房地产新建的商品房必须要实行交房及交证的交易方法。房地产商在出售房子的时候，必须出售完整的商品房而不是毛坯房。

河南省农村宅基地的最新政策

河南省常住人口9000多万人，居中国第3位，土地面积17万平方千米。根据《河南省实施〈土地管理法〉办法》规定，农村居民建设住宅，每户宅基地用地标准：城镇郊区和人均耕地667/m2以下的平原地区，每户用地不得超过134/m2。人均耕地667/m2以上的平原地区，每户用地不得超过167/m2。

河南省农民宅基地新政策具体如下：最新农村宅基地政策：退出三权。所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。

法律分析：河南宅基地确权政策新规包括：一户村民只能拥有一处宅基地。各地要以县为单位根据实际情况制定标准，城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，每户宅基地面积不得超过134平方米。符合宅基地申请条件的村民，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

河南省办宅基地证,如何认证

申请农村宅基地的确权需要办理手续是：村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议的给予发证。

村民使用的宅基地，必须提交经济合作社和村委会、镇政府的二级经济组织颁发的土地权属证书。然后由考察组负责收集申报材料，提交土地管理部门进行权属审查。

农村村民建房占用的宅基地，应按照批准面积填写使用权面积，实际占用面积超过批准面积的，可在集体土地使用证记事栏内注明超过批准的面积，宗地图按实际占用范围绘制，能确定超占范围的，要在宗地图上用虚线标注超占部分。