房地产开放资本金和预售资金区别

1、区别有定义和用途不同，来源和性质不同等。定义和用途不同：房地产开放资本金是指开发商在房地产项目开发过程中，根据法律规定需要自有资金投入的部分。开放资本金主要用于项目前期的土地购买、规划设计、项目建设等阶段，用于支付各种开发成本。

2、随时可以提取预售资金。项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。

3、资本金与房价的关系 房地产开发商通常只需要投入项目总投资的20%作为资本金，这使得他们能够以较少的资金启动项目。这种低资本金的运作方式，使得开发商能够以较少的资金启动项目，从而获得较高的利润空间。

房地产开发资金来源中的自筹资金是什么?

1、自筹基本建设资金的主要来源是各项专用基金、专项借款。以其购建和有偿调入的固定资产，在增加固定资产的同时，增加固定资金。自筹流动资金主要是指以企业发展基金补充自有流动资金。联营企业接受外单位的投资和集体所有制企业吸收股金，也属于自筹资金范围。

2、自筹资金是指各地区、各部门、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金。自筹资金主要有：地方自筹资金；部门自筹资金；企业、事业单位自筹资金；集体、城乡个人筹集资金等。自筹资金必须纳入国家计划，并控制在国家确定的自筹资金投资规模以内。

3、房地产经营管理资金主要来自于国内贷款、自筹资金及其他资金。目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金（主要是定金及预付款）二个方面。房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。

房地产项目资本金是什么意思?

1、项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。

2、项目资本金，是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业按项目总投资的一定比例专户储存、专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。项目资本金对该房地产开发项目而言是非债务性资金。项目资本金只能用于本项目建设，不得挪作他用、擅自抽回。

3、房地产开发项目资本金，是指在开发项目总投资中，由投资者认购的出资额。对开发项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可以转让其出资，但不得以任何方式抽出。

4、项目资本金是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额。资本金属于自有资金。