请问:实务中所说的“地产”、“商业地产”、“商住房”、“商品房...

商业地产：泛指住宅地块以外的所有地产。商住房：指的是房屋使用性质是商业或办公，而作为居住用房的，房产。商品房：指的是政府认可的，可以买卖交易的，住宅、商铺、办公等，所有可交易房产。对应一些宅基地自建房、使用权房、军产房等房屋，这些不可交易，无法做抵押贷款。

商住房商品房的区别在于：一是商住房是房地产产品的一个类型；二是由市场发展而来的。商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。

产权性质.商品房由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

商住两用房子能买吗?购房目的不同来衡量!

对于限购城市来说，商住两用房是不限购不限贷的；吸引眼球的是，商住两用房一般都为挑高loft户型，可以将挑高设计为两层，相当于赠送了一倍的面积，买50平方米，实用面积可以达到100多平方米，空间大，可以实现居家办公分离，动静分割。

商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。

商住两用房值得的购买。因为从注册公司办公的角度来看，商住两用房既可以居住又可以办公，位置处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

君佳·北湖名居楼盘信息

1、君佳·北湖名居是一个位于天门市竟陵区的商住楼盘，具体地址位于天门北湖大道与西寺路的交汇处。该项目由天门市君佳房地产开发有限公司精心打造，致力于为住户提供优质的居住环境。如果您需要咨询详细信息，可以直接拨打售楼热线，专业团队将为您提供服务。

2、好。地理位置优越：北湖名居位于天门北湖大道南侧，东临西寺路，且与北湖公园一路之隔。配套设施完善：北湖名居周边有高校、公园，客流量不断。北湖名居由天门市君佳房地产开发有限公司开发，总建筑面积为120370.4㎡，绿化率为385%等。

3、户型不佳。由于北湖名居朝向不好、边角户型，其户型不佳导致其购买住户少，价格便宜。北湖名居是由天门市君佳房地产开发有限公司开发的房产项目，位于天门北湖大道南侧，东临西寺路。

中建玖悦商住小区开发商是哪家

1、中建玖悦商住小区开发商是中建地产集团有限公司。中建地产集团有限公司是一家实力雄厚、经验丰富的房地产开发企业。以下是 中建地产集团有限公司简介：中建地产是中国建筑集团有限公司旗下的重要子公司，专注于房地产开发与运营。

2、中建玖悦商住小区是由知名开发商中建集团开发的优质楼盘，其品质和设计都有很高的水准。该小区地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便捷，为居民提供了良好的生活环境。下面进行 开发商背景与品质保障：中建集团作为国内知名的建筑公司，其开发的项目在质量、设计和物业管理方面都有很高的标准。

3、中建玖悦是由知名建筑商中建集团开发的优质楼盘，其品质、服务和配套设施都得到了广大业主的认可。该楼盘在规划、设计、建设等方面都充分考虑了现代人的生活需求，提供了舒适、便捷、安全的居住环境。首先，中建玖悦的地理位置十分优越，位于城市发展的核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。

4、乌鲁木齐中建玖悦产权年限：50年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。中建玖悦位于乌鲁木齐水区安居南路和南湖西路的交汇处，由中建新疆玖居房地产开发有限公司开发，物业公司是中建天海物业。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯。

5、中建玖悦装修状况为：毛坯。中建玖悦位于乌鲁木齐水区安居南路和南湖西路的交汇处。项目规划面积105916平米，建筑面积64000平米，规划户数394，建筑类型为：高层，物业类型为：住宅。由中建新疆玖居房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为：12500元/平米。