依照房地产开发流程,从开发商取得土地至房屋交付后的全部法律关系

开发商通过竞拍形式获得土地，随后缴纳土地出让金，办理土地证。然后招投标，出设计，同时办理两个许可证。、办理建筑工程施工许可证（第四个证）当房屋建到一定程度或投入资金达到一定程度时，去房地局办理第五个证件《商品房预售许可证》购房人签草拟合同后要办理正式网签。

三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步。土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。

这是一种特殊的民事法律关系。（房地产一般都是这种方式，但要注意土地的使用期限，比如说，土地使用期限是50年，但是你买到手时，有可能过来几年，也就是你实际使用期不到五十年，不过一般在两年左右都是正常的。） 二，土地使用权的划拨。

土地的开发和再开发； 房屋的开发和建设； 地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）； 房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）； 房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）； 房地产物业管理； 房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。

房地产法律关系客体又可以称作标的，具体是指：房屋———附着于土地之上的建筑物或构筑物。房屋，依据不同的标准，可以作不同的分类。（1）按房屋用途，可将房屋分为生活居住用房、生产用房和办公用房等；（2）按其产权性质，可将房屋分为公有房屋和私有房屋。

房地产法律服务指南内容简介

这本名为《房地产法律服务指南》的图书由郭小东、张照东和李友华三位专家共同主编，为读者提供了详尽的法律指导。该书由广东经济出版社出版，发行日期为2003年9月1日，标志着第一版的问世。全书共有502页，字数达到346，000字，内容丰富，适合对房地产法律有深入需求的读者查阅。

由于房地产行业的特殊性，其业务流程涵盖了广泛的环节，如征地申请、土地转让、拆迁、融资、设计、施工、验收、预售、按揭贷款、交付、物业管理，以及后期的欠款催收等。这些环节涉及的政府部门众多，且每一步都可能涉及不同类型的法律法规，法律关系错综复杂。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 知识点五：内部认购 内部认购房是房地产开发商在未获得等有关证件之前，在小范围内以“内部认购”方式销售商品房。

房地产开发前期手续流程有哪些?

前期阶段 - 基于立项申请，进行深入的调查研究，并撰写项目可行性研究报告。- 开展项目的规划设计。- 完成规划设计报批工作，进行工程勘察，制定建设方案。- 征用土地，实施拆迁安置。- 完成施工现场的基础设施配套建设，确保“四通一平”。

施工场地准备：同时进行施工场地的三通一平工作。 预售许可证：申请商品房预售许可证，办理前期产权证、物价局核定物价等手续。1 税费、营业税：缴纳税费、营业税等。1 房地产开发商项目：房地产开发商的项目种类包括民用、商业和工业厂房房地产开发。

房地产开发前期手续流程： 第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向政府相关部门提出立项申请。前期阶段 ①在向政府相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。②项目的规划设计工作。

．项目开发前期调研程序 项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。项目立项程序 项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。

开发合同。 （一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 （二）时间：取得 土地使用权 证，规划申定后。

房地产法律房地产法律业务拓展

1、在房地产法律业务拓展的热门课程中，律师能提供一系列重要的法律服务。首先，他们协助开发商执行完整的项目流程，从规划设计到建设过程中的法律咨询，确保合规性。建设用地使用权出让制度是律师关注的核心，他们解析相关法规并处理实际操作中的问题。

2、知识点一：房地产市场 房地产一级市场 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的 *** 部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。 出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“三通一平”或“七通一平”的熟地。

3、房地产市场拓展专员：工作职责：1 .1负责区域市场开拓、1 .2巡访责任范围内的区域市场，寻求市场及项目开发机会。2 .1开发商的约见、接洽、商务谈判2 .2根据开发商合作意向程度，有重点地选择开发商进行接洽和谈判事宜，争取合作机会。2 .3应将当日业务情况向上级主管汇报，并根据情况提出合理化建议。

4、中华人民共和国城市房地产管理法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过，现予公布，自1995年1月1日起施行。

5、地产投资拓展业务部门一般叫做市场拓展部，部门职责如下：指导市场研究方向，制定房地产政策研究报告，制定土地储备计划并推动执行。寻找土地和项目资源，组织相关部门对土地和项目进行考察和论证，组织相关部门编写项目可行性研究报告。

请问,房地产开发的详细流程,各个步骤对应哪些管理部门。

1、开发商提出开发设想：这是整个房地产项目开发的起点。开发商需要认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 可行性研究：开发商提出了设想，但需要进行可行性研究，看设想是否有真正的市场前景。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

2、第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。

3、一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 （二）时间：取得 土地使用权 证，规划申定后。

4、由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

5、以吸引购房者。市场营销包括市场调研、确定营销目标、确定销售方式等。 物业管理：物业管理是房地产开发的最后一步，开发商需要提供售后服务，确保项目的长期稳定运行。以上是房地产开发流程的详细解析，每个阶段都有其重要性，开发商需要密切注意各个环节，确保项目的顺利进行。