交房收房流程及注意事项

新房收房手续有收房资料、验房工具、收房日期；流程是通知、验收、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、签署房屋交接书。

房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。

房屋布局及配置 首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。

新房交房注意事项如下：注意看交房日期是否逾期 交房文件不能忘，收房时开发商须具备“三书一证一表”。面积测量要仔细，看是否与合同存在误差。仔细审查房屋的质量，如果有质量问题，要求开发商进行修补，修补后再验房。

期房交房验收流程是什么?办完房产证后购房合同去哪里了?

1、房产证办理后，购房合同正本一般被带去。拿走后，放进房屋管理局办理备案。房屋产权证结束后，合同原件会由本人保存。通常情况下，房屋购买合同书有三份，一般由卖方、买方和房屋管理局办理备案。办完房产证后购房合同去哪里了？房产证办理后，很多人都会在意自己的购房合同不在自己手上会有什么问题。

2、贷款购房是可以拿到正本合同的！一般的流程是这样：缴纳首付、契税、维修基金给开发商，开具首付款收据（或发票），签署正式的商品房合同。开发商帮你办理合同备案，备案完毕，加盖正本章。开发商将正本合同转交银行，银行验过正本合同后，留存副本合同，同时和你签订贷款合同。

3、购房合同和贷款合同什么时候能拿到？ 在购房时，购房合同一般是一式四份，银行一份做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，最后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到。 而贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。

4、新房接房时间在购房合同里有约定，如果是现房立马就可以接房，如果是期房一般为购房合签定后1年左右接房，2年左右取得房产证。二手房是以产权过户为标准，过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收齐房款就交房。

5、期房交房流程是什么？期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。

6、全款买期房流程如下：首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。

房地产交房流程有哪些

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。检查地面 ①检查地面是否平整。②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

新房交房流程有哪些 接收入住通知书 通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。

房地产开发商交房流程是什么

法律分析：开发商发出收房通知；提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；验房；购房者接收房屋；法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

精装房交房流程是指购房者购买的房屋在开发商完成装修后交付给购房者的整个过程。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

大交房流程：（1）准备相应材料。（2）现场核验材料。（3）查看入伙资料，包括“三书一证一表”以及相关报告。（4）验房。（5）房屋质量整改要求。（6）签署房屋验收交接表。（7）费用结算。（8）领取钥匙。（9）房屋质量问题的跟进。

新房收房流程大致如下：通知 开发商取得商品房权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

商品房交房后怎么验收房子

检查房屋细节部分。验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和带装修房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样，所谓以小见大，房屋质量的好坏往往体现在“看不见”的细节之中。

新房子交房验房怎么验检查外面情况检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打门进行内部验收。

市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件 仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

验收下水情况、验收地漏。测量房屋面积，核对房屋面积。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。此外，交房时还应注意以下事项 房款应在《商品房买卖合同》中明确约定。物业费可以按月交，最多可以预收半年。

新房交房怎么验房 前往所在物业，查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、以及面积实测表；关于房屋的面积、房子的买房合同、房子的价钱需要核实清楚；对于房子的物业费及其它费用，需等验房合同后支付。