海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

1、据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。

2、不过海外置业不比国内，因信息不对等导致多重中介等“陷阱”，国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说：海外置业要注意！业内人士揭秘购房那些坑戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示，年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比增长了49%。

3、如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

4、首先在买房的时候，我们一定要通过正规的途径来买房。很多人在国外买房的时候，由于自己不是特别了解当地的一些买房流程，所以总会委托别人来帮忙。

5、形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。陷阱3：中介低价购进加价卖出 律师建议：要书面约定国内中介承担连带责任 小提示：海外购房最好实地考察 面对如此扑朔迷离的海外置业市场，业内专家建议投资者必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱。

6、语言风险：信息不对称导致上当受骗在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种。

外国企业可以直接拥有国内土地房屋等不动产么?

解析：暂时没有限制规定 相关规定是《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，但是内容是对外国企业和个人及投资设立房地产企业的规定.与国内外资企业无关.外资企业企业可以根据自己需要购买自用房产，也可以将房屋对外租赁.应缴费用 （一）交易手续费：存量房非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳。

暂时没有限制规定 相关规定是《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，但是内容是对外国企业和个人及投资设立房地产企业的规定.与国内外资企业无关.外资企业企业可以根据自己需要购买自用房产，也可以将房屋对外租赁.应缴费用 （一）交易手续费：存量房非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳。

外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，应按营业营业税暂行条例的有关规定缴纳营业税，并按所得税法第十九条的规定，在扣除上述缴纳的营业税税款后，计算征收企业所得税。

私有房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。联营企业房产。指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产。指股份制企业投资建造、购买的房产。

外资企业：外商对企业完全拥有所有权。包括企业的各项动产、不动产（房屋及建筑物）和无形资产（企业商号、商誉）。 企业可租赁也可向政府购买国有土地的使用权。

立法目的：为了扩大对外经济合作和技术交流，促进中国国民经济的发展，中华人民共和国允许外国的企业和其他经济组织或者个人在中国境内举办外资企业，保护外资企业的合法权益。《中华人民共和国外资企业法实施细则》立法目的：规范外资企业在我国境内活动。

用房产投资的方式入股,一般都会涉及到哪些税务问题?

一般来说，投资者主要涉及四种税种：增值税、土地增值税、企业所得税和印花税。01 一是增值税。在以增值税代替营业税之前，根据有关税法，对投资房地产、分享企业经营风险和利润的，不征收营业税。但公司以股份形式投资房地产，不承担企业经营风险，收取固定利润的，应当依法征收营业税。

增值税：在将房产作为投资入股的方式时，一般情况下，不涉及增值税的缴纳。因为房产本身不是货物或劳务，不属于增值税的征税范围。营业税：营业税已在中国全面征收增值税后被废止，一般情况下不再适用于企业的税收缴纳。

非房地产企业将国有土地投资入股到非房地产企业名下，则非房地产企业不缴纳土地增值税。（2）非房地产企业将国有土地投资入股到房地产企业名下，则非房地产企业必须缴纳土地增值税。（3）房地产企业将国有土地投资入股到非房地产企业名下，则房地产企业必须缴纳土地增值税。