有人说走过最长的路就是开发商的套路,你都知道开发商的哪些套路?

第一，延长楼盘的开盘时间，这是房地产开发商惯用的伎俩，也就是说在规定的时间内并没有按时开盘，而这种手段主要是为了营造一种房市资源短缺，从而让更多的人来抢购这个楼盘，等到人数满了的时候再开盘，而这个时候会导致房地产市场的一个扭曲化，从而达到炒房的一个目的。

其实五证是开发商在进行建设项目的时候必须要办理的证件，这些证件都缺一不可的。因为五证不全的项目是办不出 不动产权证 的，所以各位购房者 买房 时一定要好好询问开发商：你所销售的房子具备五证吗？否则会影响到各位购房者拿不动产权证的时间。

房地产会说很多套话，只要小区旁边有地铁或者是公交车站，他就只会说出行方便，但是这样的地方会很吵。只要小区里面有个小喷泉或者小亭子，他就会说小区里环境优美、风景宜人等。房地产会说很多好听的话来引导你买房子，但是买完之后你会发现现实根本不是那样的。

首先就是金融服务费，这个问题已经是老生常谈，简单来说就是4S店人员帮你走贷款流程的服务费，但实际上很有可能是银行派过去的人在做这些事，4S店单纯拿提成就行。为了把车卖出去，很多车企也创立了自己的金融公司，把钱贷给客户。

套路通常指的是一种行为模式或方法，其中一方或双方使用一些技巧和手段来达到某种目的或获取某种利益。这种行为模式可能涉及到欺骗、虚假宣传、利益交换等，往往会导致人们产生不良的情绪和行为反应。对待套路，我们应该持有一种谨慎和警惕的态度。

购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?

1、不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

2、虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。

3、进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意： 虚实不分 为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。

车位15万一次性付清,开发商每年返1.5万,10年返完,是啥套路?

可是车位最后却还是开发商的，你只不过拥有十年的使用权而已。这个就是相当于，你的这15万被开发商白嫖了10年的时间。而你呢，只是拥有这10年的车位使用权。所以，如果你觉得这个活动还不错，你能接受。你在和开发商签合同的时候，一定要把条款都看清楚了。

收益性 我们一次性交了15万以后，然后逐年返给我们15000。对于企业来讲，她就可以拿到15万元的现金流，而且企业的毛利润通常可以达到20%到30%，当企业拿到这15万以后，除了每年支付15000的分期以后，十年以后，产生的本金和利润将是54万，所以其实就是牺牲了购买人资金的流动性。

对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。

购买新房时,售楼员都会有哪些套路?

不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

购房者走进售楼部就会陷入销售的套路，先介绍区位图、再进行沙盘讲解、再看样板间，有哪些你容易忽略的细节，都应该知道。

区位图 进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意： 虚实不分 为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。

没买过房的小白一踏进售楼处就很容易被销售人员的话语左右，一告诉你是“内部消息”，你就轻易相信他们是全心全意为你着想，实际真是如此吗？当年他们说过的那些“诺言”都实现了吗？要是你不想再傻傻被他们“套路”，那就还是先了解下他们都有哪些花招吧。

现在购买新房，大多都是期房。因为无法看到实际的房子，只能在售楼处通过置业顾问的讲解，进而对沙盘图、样板间等有了大体的了解，所以往往实际拿到房子后总会有一些误差存在。

新楼盘卖房子套路有哪些

1、不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

2、虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。

3、卖房子的套路有哪些 售楼处销售介绍不可全信 对于很多地产公司来说，十分注重轻资产，把销售团队外包给一些代理企业。同时为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

4、套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

5、优惠措施 限期优惠活动也是一些楼盘销售常用的招数，购房者不要为了那一点甜头而慌了神，实际上房源并不少，而且政府现在一线城市加大土地供应，三四线城市根本不缺房。

6、诱人的“价格陷阱”房价的高低一直是购房者最为敏感的一个话题，商品房的广告中常会有一个诱人的起价，如最低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。

买房送宝马!房地产商玩的究竟是什么套路?

1、买房送车、送车位、送装修、送物业费，房地产市场的促销手段，在“金九银十”期间争相上演，有的项目甚至还传出6折优惠，这不禁给购房族以优惠力度很大、价格大幅走低的错觉。

2、月初，北京城房淮南城市公司旗下的城房清华园也通过官方渠道对外发布了“买房送宝马”活动信息。 记者注意到，城房清华园推出的“买房送宝马”活动针对指定房源，“买房就送宝马汽车一辆（所有权），数量有限先到先得”。

3、一，杭州远郊楼盘单价打折送宝马 在老百姓心中最重要的两件事，除了买房就是买车，一次性到位，的确获得了不少人关注。有许多人看到开新闻之后，就立马跑到了房地产中心，房地产销售人员也比较自信，觉得各方面性价比比较高，希望大家能够买。即使没有钱也没关系，在该楼盘买房就现场送一辆宝马车。

4、个人在买房之前可以在互联网上搜集一些关于房地产品牌的发展历史和背景，了解自己想要购买房地产房子的开发商的背景。

5、虽然送宝马，但是之后需要用一生时间来进行偿还。房子的位置和交通对房价有非常明显的拉动作用。现在很多人买房都是先看房子的位置，可见位置有多重要。由于居民在日常生活中不得不外出工作，这就涉及到交通问题。对于地段好的房子，交通和商业配套通常都很好。

6、准，狠！一般选房都是10个人一组，开发商选房的时间不会很长。