什么是房地产开发和经营

房地产开发与经营业是房地产综合开发的产物。《中华人民共和国城市规划法》中明确规定，“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”是我国城市建设的基本方针，其本质特点就体现在“综合”和“配套”上。

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

房地产咨询服务包括哪些服务

房地产经纪服务：为买方、卖方、租赁双方提供房地产交易的中介服务。 房地产估价服务：对房地产的价值进行评估，为买卖、贷款、征税等提供参考价值。 房地产营销策划：制定房地产销售和推广策略，提升项目的市场知名度。 信息咨询服务：提供房地产市场的最新动态、政策解读等专业信息。

法律分析：在房产中介行业中，常见的经营范围包括房地产咨询、房地产评估以及房地产经纪服务。具体经营范围如下： 房地产咨询：为房地产相关当事人提供法律法规、政策、信息和技术等方面的咨询服务。

房地产咨询业主要服务于投资者、消费者以及房地产经营者，如土地和房产开发商。这些服务包括投资环境分析、市场信息咨询（如供求信息、客户资信评估）、项目评估、质量鉴定、测量估价、购房手续指导和相关法律咨询等。

房地产信息咨询：提供房地产市场的最新动态、价格趋势、政策解读等专业信息。 楼盘代理销售：协助开发商进行新楼盘的销售工作，包括市场调研、销售策略制定及执行。 二手房买卖：为客户提供二手房的买卖服务，包括房源信息收集、交易流程协助等。

房地产咨询业务涵盖为投资者、消费者和开发商提供全面服务，包括投资环境分析、市场信息咨询、项目评估、质量鉴定、测量估价、购房手续指导和相关法律咨询等。 通过中介购买房产的步骤包括：- 签订买卖合同及补充协议，明确双方责任和支付费用。- 去房产局核价，卖方报税并缴纳个人所得税、营业税等。

房地产开发费用包含哪些

土地出让金：根据土地使用权出让合同的约定，房地产开发企业需要向政府支付土地出让金，该费用通常在售房过程中按照一定比例向购房者转嫁。 增值税：根据《中华人民共和国增值税法》的规定，房地产开发企业需要向国家支付相应的增值税，这部分成本通常也会转嫁给购房者。

根据查询会计网显示，房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及拆迁补偿费包括士地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

房地产开发费用包括以下几个方面： 土地费用。这主要是指土地使用权出让金以及土地使用费，是房地产开发企业为获取土地使用权而支付的费用。土地使用权出让金是国家将土地使用权在一定年限内的使用权出让给开发商，开发商需支付的费用。

房地产中介服务包括哪些

1、房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。包括：①房地产咨询；②房地产估价；③房地产经纪；④房地产租赁经营。

2、房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

3、公证性中介服务 这类中介机构提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证等服务。代理性中介服务 这类中介机构提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理等服务。

4、房地产中介服务包括房地产咨询、房地产估价和房地产经济。

房地产中介服务包括哪些内容

房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。包括：①房地产咨询；②房地产估价；③房地产经纪；④房地产租赁经营。

信息技术服务性中介服务 这类中介机构提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计等服务。行情调查 收集、调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

行情调查：收集并分析买卖房屋的市场价格行情；比较不同户型的优劣；评估买卖双方的心理价位；考虑政策变动对市场的影响；通过多种方式发布市场信息。

房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

房地产中介服务包括房地产咨询、房地产估价和房地产经济。

房地产经纪：所谓的房地产经纪就是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，也就是提供房屋买卖的中介服务。在进行房屋买卖的过程中，房地产经纪机构为买卖双方提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，其主要的作用是为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。