投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处?_百度知...

1、度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就1-2个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑在海边置业，价格相对优惠； 对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。

2、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

3、回报率就是在买房子和卖房子之间所产生的经济差异。劣势就是，留的人数比较少，租房的费用比较高，泰国的房地产事业发展不是特别好，泰国的房子不能被其他地方的人所欣赏，当地的经济不是特别发达。

4、曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在200000人民币/平方米左右。

SM锦悦怎么样?

SM锦悦是SM集团在中国打造的1号住宅产品，总占地约30亩，由7栋无底商、纯住宅高层建筑组成。项目位于成华区二环路东二段与建设南路交汇处（SM广场旁）， 属于建设路板块。商业配套：板块内有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集（距离SM锦悦不超过1公里），它们均是成华区目前的主力大型商业综合体。

项目总体量不大，容积率偏高。项目为SM集团首次开发的住宅产品，品质有待观察。

SM锦悦项目位于成都网红打卡地建设路板块，几大商圈聚合，商业氛围浓厚，基本上是现房了。SM锦悦位于成华区-二环路东二段与建设南路交汇处附近，地处建设路商圈，SM广场旁，目前已是现房。

SM锦悦在园林设计上也非常考究，结合中国的传统元素，引入幕墙屏风的设计，屏风从风水学上来讲具有纳福，聚财，聚气的作用。不仅如此，SM锦悦还精心打造出六大主题岛屿，并且由蜿蜒如丝绸般的绿道将岛屿串联。

SM锦悦位于成华二环路东二段SM广场旁，后期会加推2#（26层2梯5户）3#（33层2梯4户）6#（26层2梯5户）楼，70-123平；价格和加推时间待定，2019年12月交房。

具体到项目来看，年底前，麓湖生态城、德商锦江天玺、中国铁建西派澜岸、万科公园传奇、建发中央湾区、北大资源紫境府、中南融创玖华台、中建天府公馆、伊泰天骄、保利时代等购房者较为熟悉的大盘都有可能获取预售证，而成发紫悦府、SM锦悦等面积尺寸更小一些的网红盘也有希望入市。

东南亚有哪些国家?东南亚购房需缴哪些费用?

东南亚购房需缴哪些费用？合同印花税 合同印花税依照泰国土地厅对房产价格的0.5%开展扣除。倘若房地产商早已缴纳特殊商业税，一般不必须缴纳合同印花税。事实上买房子的时候不用缴纳这个费用。过户税 购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%开展扣除。大部分情况下，购买新房子不用缴纳过户税。

但是其他税费可能有所增加，因此总的来说，在泰国购买房产最后的税费大约在房地产总价格的4%上下。

可以。中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。