一房二卖合同诈骗罪如何判刑?

处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

构成犯罪，一房多卖可构成合同诈骗，涉嫌诈骗罪，可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，数额巨大或者有其他严重情节的可处三年以上十年以下有期徒刑，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的可处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。法律分析行为人在主观上具有以非法占有为目的，这是构成本条规定之罪的主观要件。

【法律依据】：《中华人民共和国刑法》 第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

属于违法行为。一房二卖构成合同诈骗罪可以报警。合同诈骗罪的规定是，诈骗金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；诈骗金额数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；其他法定量刑情节。

房地产开发商的行为构成犯罪吗?

地产公司一房多卖是可能构成犯罪的，毕竟现在房屋的价格是在节节的攀升，很多的房地产商为了得到相关的房屋的价格，收入就会将一个房子来卖给不同的当事人，但是这种情况是非常危险的，将极有可能构成刑法当中的合同诈骗罪的。

从刑事责任角度分析 房 地产开发商 一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成 合同诈骗罪 。合同诈骗罪是指 以非法占有为目的 ，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

开发商的行为当然是违法犯罪，犯了挪用资金罪，不管他有钱没钱，责任总是在的，可以追。挪用资金罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。

开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》；未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为；开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。

一方擅自转让房屋恶意串通怎么处理

1、一方擅自转让房屋恶意串通的处理方法，具体如下：恶意串通损害第三人利益的房屋买卖合同无效，这个法律有明确规定。作为利益受损害的一方，必须以此为由，向人民法院起诉，请求确认该房屋买卖合同无效；也就是说，是否恶意串通，不是当事人自己认定，当事人只能主张恶意串通并由法院认定。

2、协商解决：当事人可以根据合同约定协商解决纠纷，如果协商不成，可以通过司法途径解决。 调解解决：在房地产管理部门、消费者协会或其他组织的主持下，通过调解使双方达成和解协议，从而解决纠纷。 仲裁解决：当事人可以在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交仲裁机关裁决。

3、买受人因未办理产权登记只能依合同享有债权请求权，他可以要求出卖人承担违约责任及损害赔偿责任，但无法主张第三人返还房屋并承担侵权责任。第三人先于买受人办理了产权变更登记且为恶意。

民法一物二卖的问题。

1、法律主观：一物二卖的处理规则是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付标的物；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付款一倍的赔偿。

2、坚持签订在先 如果一物二卖后，两份合同均未履行时，应坚持签订在先的原则；如果有一份合同已经履行，包括两种情况：（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务的，后买受人取得物的所有权，前买受人可以向出卖人请求损害赔偿。

3、本题是典型的一物二卖问题。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

4、一物二卖的处理规则是：与出卖人协商，协商不成则向法院提起诉讼。当物的所有权已经转移的，买受人只能要求出卖人承担赔偿责任；所有权没转移的，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的或者依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

5、法律主观：一物二卖的处理法律上规则是：标的物归先办理过户的一方，均未办理过户的标的物归已办理预告登记的一方，均未办理过户及预告登记手续的标的物归先行实际占有的一方，均未实际占有的标的物归合同签订在先的一方。

6、一物二卖的处理规则是标的物归先办理过户的一方，均未办理过户的标的物归已办理预告登记的一方，均未办理过户及预告登记手续的标的物归先行实际占有的一方，均未实际占有的标的物归合同签订在先的一方。

房屋一房二卖时我能获得什么赔偿

根据规定，遇到房地产商一房两卖的情况，买方可以主张以下赔偿： 如果买方与房地产开发商的合同有效，则买方有权终止合同、 要求房地产开发商承担已支付的房屋购房款和利息。一般来说，如果获得有一方已经取得了房屋所有权证或者是两个买方都没有获得房屋的所有权证，则合同是有效合同。

由此可见，一房二卖的情况下，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析：开发商一房两卖应当赔偿不能取得房屋的买受人因此造成的损失，以及赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿金额。

一房二卖的赔偿原则如下：根据合同约定的违约条款计算。依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；对一房二卖买受人的赔偿。

在房地产领域中，若发展商存在一房两卖的行为，他们应承担对未能得到该房屋的买方，因为此行为而遭受的损失作出赔偿，且需赔偿额不超出已支付给卖方的购房款项的一倍。

面对房地产开发企业可能存在的“一房两卖”行为，法律规定了相应的赔偿措施以保护无法获得该房屋的购买方因此遭受的经济损失。具体而言，这种情况下，开发商应对未能购得该房产的买受人承担赔偿责任，赔偿金不超过其已经支付给开发商的购房款总额的一倍。

购房合同无效有哪些情形

法律分析：购房合同无效的情形：以非书面形式签订的；以欺诈、胁迫手段签订的/恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

法律分析：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

法律分析：购房合同无效的情况如下：开发商违反法律法规；开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；交付房屋的套型和设计不符；等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

法律分析：购房合同无效的情形：开发商违反法律法规；开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；交付房屋的套型和设计不符；房屋面积误差超过3%；房屋主体结构质量不合格；无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同。

购房合同无效的五种情形如下：主体不适格；意思表示虚假；违背公序良俗损害社会公共利益；恶意串通损害他人合法权益；违反法律行政法规的强制性规定。