什么是投资性房地产,会计处理上与自用房地产有何不同

1、所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

2、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。

3、企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）财会[2006]3号第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

4、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。会计处理区别：（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。

自用房地产属于投资性房地产吗

【答案】：D 选项D，为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，不属于投资性房地产。

中级会计实务不属于投资性房地产的项目：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

自用房地产不属于投资性房地产。自用房地产，顾名思义，是指企业或个人自己使用的房地产，包括自用建筑物（如公司办公楼、员工宿舍）和自用土地使用权（如企业自有的工业园区）。这类房地产主要用于满足企业或个人的日常运营和生活需求，而非以赚取租金或资本增值为目的。

下列各项不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产转换为自用房地产如何记账

借：固定资产（无形资产），投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产—成本，累计折旧（累计摊销），固定资产（无形资产）减值准备。

因前期转来换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。转为自用时，公允价值与账面价源值的差额，计入公允价值变动损益。

以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

采用成本模式计量2113的投资性房地5261产转为自用固定资产时，按原账面4102余额分别转入“固定资产165累计折旧”等即可。所以本题 ：借：固定资产2300万。投资性房地产累计折旧200万。贷：投资性房地产2300万。累计折旧200万。

投资性房地产转自用为什么允许计入公允价值变动收益

1、会计准则规定的。根据中国的会计准则，对于投资性房地产，其初始确认时按照公允价值计量，并计入公允价值变动收益。当投资性房地产转为自用性质时，可以继续计入公允价值变动收益，以反映其价值的变动。投资性房地产是指企业或个人出于投资目的而持有的用于出租、增值或获得资本收益的房地产资产。

2、交易性金融资产一般认为是短期持有的，目的是短期内进行交易获利的。所以其性质是接近货币等价物的，那么其公允价值变动就会认为是可以实现的。因为可以实现，所以这部分变动是计入损益表的。投资性房地产一样是这个到底，因为认为是短期内可以变现的，所以计入公允价值损益变动。

3、在处置前，投资性房地产的公允价值变动计入“公允价值变动损益”，影响净利润，并转入未分配利润。处置时，按投资性房地产的二级科目公允价值变动的金额，由公允价值变动损益科目转入其他业务成本，只是损益类科目的调整，不影响净利润。有利于体现处置投资性房地产业务的经营成果。

4、投资性房地产的“公允价值变动损益”是暂时记录投资性房地产由于公允价值变动所带来损益变化，借方记录损失、贷方记录收益，在投资性房地产处置时该账户要进行结平。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

5、公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。企业采用公允价值模式对建筑物和无形资产进行后续计量的，不再对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

6、这是因为，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的差额不大，故将其差额计入当期损益，对当期利润的影响也不大，不会误导财务会计报告使用者的判断和经济决策。

在投资性房地产用途转换为自用房地产时,是否需要将与其有关的公允价值...

1、【答案】：答案：否 解析：因前期转来换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。转为自用时，公允价值与账面价源值的差额，计入公允价值变动损益。

2、是不需要结转的。这个资本公积或是公允价值变动损益在你处置这个投资性房地产时，才结转到其他业务收入的。

3、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

投资性房地产转为自用房地产公允价值模式如何处理

1、因前期转来换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。转为自用时，公允价值与账面价源值的差额，计入公允价值变动损益。

2、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

3、投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。