房产限购政策

上海住宅限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

法律依据：武汉市住房保障房管局《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》适用对象意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：（一）在我市无自有住房；（二）符合我市住房限购政策规定；（三）自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录。

房产限购政策是一种政府干预房地产市场的措施，旨在控制房价上涨、遏制投机炒房行为，并促进房地产市场的健康发展。首先，房产限购政策通过限制购房人的数量和购房条件，可以有效地控制房地产市场的投资需求。当购房需求减少时，房价上涨的压力也会相应减小。

北京限购政策如下：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

天津开展规范房地产市场秩序专项行动

1、月30日，天津市住房城乡建设委等八部门联合印发通知，利用3年时间，在天津市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。据观点地产新媒体了解，此次专项行动聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治。

2、月30日，天津市住房城乡建设委等八部门联合印发通知称，利用3年时间，在天津市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。此前，11月17日，厦门市11部门联合印发持续整治规范房地产市场秩序工作方案。

3、《天津市新建商品房预售资金监管办法》（津政办发〔2016〕54号）（以下简称“办法”）实施以来，在规范房地产市场秩序，维护购房群众合法权益，促进项目建设等方面发挥了积极作用，收到比较好的社会效果。

4、在打击房企违法违规行为方面，增加了“商品房预售方案备案为毛坯房的，擅自以全装修商品房的方式销售”等。也有一些省份在部委文件下发前就已经行动，比如辽宁。

5、物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。 第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。 第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的组织实施。

房地产调控新政策房屋限购令

购房者在选择好购买的房源后，需要向政府部门申请购房资格证明。政府部门会核实购房者的购房记录和所购房源的信息，以确定其是否符合限购令的要求。购房者办理购房手续 购房者在获得购房资格证明后，可以前往房地产中介或开发商处办理购房手续。购房手续包括签订购房合同、支付首付款、办理贷款等。

限购令是2010年4月30日北京出台，国十条实施细则中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

、截至 2011 年 2 月，已有 36 城市提出限购 ； 新一轮住房限购城市将翻番达 72 个，高压调控楼市跌入 “ 冰点 ” ，据相关称 2011 年房价将得到遏制。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

深圳全面升级房地产限购措施

日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，为支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，深圳即日执行新调控政策。

据悉，虽然四大国有银行以及招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，但在6月份统计局公布的数据中，深圳新建住宅与二手房住宅均环比上涨0.3%。“深圳本次全面升级调控，4个主要政策全部针对投机性需求，就是为了控制房价的继续上涨，打击投资客对市场的预期。

上半年，深圳经济体中，投资相对较为活跃，而其中，房地产投资又相对走势较好。 早在2011年，北京出台了当时最严的楼市限购措施，但近十年来，北京房地产投资规模依然在高位运行，其市场成交也在持续释放。

多地整治楼市乱象:严打投机炒房,防止房地产市场过度金融化

1、据悉，即日起至9月底，兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，防止房地产市场过度金融化，进一步健全房地产市场监管长效机制，提升全市房地产市场精细化管理水平。

2、研究表明，过度金融化是房地产的风险之源，业内有“十次危机，九次地产”的说法。警惕于房地产的金融风险，今年上半年，房地产金融环境持续收紧。一方面是违规流入房地产的经营贷、消费贷等受到严查。

3、房地产被认为是金融体系最大的“灰犀牛”，金融化、泡沫化现象严重，而经营贷是炒房客的重要提款机和杠杆，经营贷违规流入楼市，不仅助涨房价，还产生巨大风险，诸如抽贷导致的房屋断供被拍等。对于经营贷的严查，势必将挤压泡沫，从根源上严控炒房乱象。

4、“近期部分城市房地产市场升温过快，投机性需求有所抬头，不利于房地产市场健康发展。因此，必须结合本地情况，从快从严进行遏制。”1月31日，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，“哪里过热打哪里”将是2021年政策调控的重点方向。

5、要严厉打击房地产开发企业和房地产中介机构的违法行为，规范房地产市场交易秩序，防止房地产市场过度金融化。针对房地产市场乱象，不少地方和部门开展了专项整治，打击投机的力度不断加大。大型国有银行的一些分行已经将利率提高了10个基点。首套住房4%和二套住房6%是大型国有银行的主流利率。

6、月25日，银保监会主席郭树清在“2019清华五道口全球金融论坛”发表书面致辞指出，要特别警惕境外资金的大进大出和“热钱”炒作，坚决避免出现房地产和金融资产泡沫。

海南整治房地产违法违规行为,多家房企中介被取消备案资格

1、海南省住建厅对违法违规房地产企业、中介机构和个人，分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚，并对部分企业进行集体约谈，加大警示震慑。

2、据海南省住房和城乡建设厅官方网站消息，海南继续开展房地产市场整治，重点整治涨价、捆绑销售、滞销等违法行为，规避限购政策骗取购房资格，未按规定办理注销、变更手续的。

3、近日，据海南当地媒体报道，在海南省政府对当地房地产市场进行整治过程中，发现超过25家房企和中介机构，参与了违规交易行为，目前涉及此事的7个人已经被取消购房资格，相关机构也被对应取消备案资格和网签资格，同时海南房管部门也对部分企业进行约谈，对相关违法现象予以警示。

4、在海南，多家房产企业中介出现了未按规定办理手续等违法的销售行为，不利于了我国房地产市场的健康发展，容易导致房价波动较大。

5、海南云房网络科技有限公司不具备房地产销售代理资格擅自代理销售商品房，违反了《房地产经纪管理办法》第三条、第二十五条第十款的规定，依据《房地产经纪管理办法》处以罚款叁万元并给予警告，撤销该司在海口市中介机构及经纪人员备案，暂停其网上签约资格，限期三个月整改。

6、近期海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、陵水等市县查处了7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、4名通过虚假手段骗购住房的个人，分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。