房企三季报透视:融资收紧,销售稳健,杠杆下降,业绩分化

1、从房企公布的三季报来看，规模型房企表现稳健，万科前三季度实现营业收入2419 亿元，同比增长85%，实现归母净利润196亿元，同比增长89%，且截至三季度末，万科已售未结资源达 7248 亿元，较上年末增长 10%，覆盖去年地产业务结算收入1 倍，未来业绩保障性良好。

地方城投大量拿地安全吗

安全，地方城投公司也有自己主动拿地的意愿，拿地后也有自己的用途，比如：（1）拿地用于市场化经营的房地产开发业务。也就是和一般的开发商一样，通过公开市场拿地、建房、销售。这种情况下，区域内地产销售情况正常，土地成本主要由城投后续地产经营性销售回笼覆盖。

房地产在国民经济中的地位至关重要，不仅带动了大量就业和税收，其稳定性也关系到城投公司的健康。如果地产行业出现大面积倒闭，城投公司的买家将面临风险，进而影响地方政府财政。当前，地产百强企业中，前十强中有六家国企，其他民企如碧桂园、融创等也面临不同程度的问题，只有龙湖相对稳健。

以地方城投为主体的地产商。在这几类之中，已经没有以前疯狂拿地的时代已经过去了，对于城投存量的资产，最大部分就是土地，即将上市的土地，现在除了一二线城市的去化尚可的区域，大部分地产商已经拒绝拿地了，现在手里的债务也足够让企业顾此失彼了。

近日，国家审计署的一则通报震动了地产界，揭示了部分地区的惊人行为——70个地区通过自买自卖国有资产及虚构交易的方式，虚增财政收入863亿元，其中65%的违规操作发生在县级地区。这一现象在2022年土地市场中尤为显著，国有房企如央企和地方城投几乎占据了拿地的主导地位，民营企业则相对边缘化。

而重庆政府的城投公司则拿地10宗，占据了约30%的比例，尽管在全国范围内这一比例并不算高。

房贷利率下调,你会因此准备买房吗?

1、房贷利率的调整，最直接的影响便是购房者所能获得的贷款利率。随着利率的下调，意味着购房者将获得更低的贷款利率。这一举措，使得购房者可以享受更加实惠的贷款利率，从而大大减轻了还款压力。以往高额的贷款利率可能会让购房者望而生畏，但现在，这一负担得到了显著的减轻。

2、各地的限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚当地的政策。很多地方首套房首付比例降至20%，首付2成，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳定有着积极意义。首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，过去30万，现在20万就可以买房，同时房贷利率下调，购房成本也在下降。

3、在这样的情况之下，我依旧是不会选择买房子，因为房子的价格实在是太高了，我承受不起，但是如果说我的经济条件允许的话，那么我肯定是会在这个时候选择买房子，因为房子这个东西是我们的刚需品，每一个人都是需要的。