经营性开发是什么意思?

1、经营性开发，是指房地产开发公司投资、生产房地产商品，并通过房地产市场的转让，追求经营利润的开发活动。特点：投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚。

2、经营性是指经济活动中从事的有意图的生产、流通和交换的行为。它包括了商业、产业、服务等方面，在市场经济中，经营性活动是推动经济发展和实现社会财富积累的重要方式。而在法律上，经营性活动的经营者是需要依法注册登记并缴纳税收的。

3、经营含有筹划、谋划、计划、规划、组织、治理、管理等含义。经营和管理相比，经营侧重指动态性谋划发展的内涵，而管理侧重指使其正常合理地运转。经营和管理合称经营管理。在日本和韩国，管理学一般称为经营学，也统称经营管理学或企业经营管理学。

4、经营含有筹划、谋划、计划、规划、组织、治理、管理等含义。经营和管理相比，经营侧重指动态性谋划发展的内涵，而管理侧重指使其正常合理地运转。经营和管理合称经营管理。按经营的对象（内容）来分类，经营可以分为物质资料经营和社会经营，即可分为经济和政治。

5、经营性产品是企业为了盈利而设计、生产和销售的产品。 这些产品通常是为了满足市场需求而存在的，能够迎合消费者的实际需求并带来利润。 大多数经营性产品需要进行市场研究和竞争对手分析，以确保它们在市场上的价格和质量具有竞争力。

房价都涉及了哪些群体的利益?

1、房价涉及到开发商群体，地方政府群体，建筑材料供应商群体和商品房建筑工人群体等等。首先房价涉及到开发商，他们从拿地到卖地，从建房到卖房，就是追求利润差价。把从政府竞标买来的地变成房地产，然后卖给购房消费者，赚取利润。差价越大，除正确的利润越高，这是最让人们想到的房价涉及群体。

2、并非所有人都能够从这一举措中受益。特别是那些依靠固定收入维持生活、没有充裕储蓄进行投资以及年轻人想要实现首次置业梦想等群体来说，面临着巨大挑战和艰辛选择。虽然楼市印钞放水给部分投资者带来机遇与利益增长空间，但同时也伴随着潜在风险。

3、根据自己的情况决定在很多时候，我们是否买房都要根据自己的经济条件以及需求来决定。我们在看待问题的时候，更多的是要都关注自己的需求，这样才能够不会影响其他人甚至是影响整个行业的发展。

4、住房问题。体现及原因：普通百姓、工薪阶层买不起房，住房难。目前虚高的房价，恰恰是因为没有遵从市场经济的结果。虚高房价的背后，是房地产开发商的超高利润。房价居高不下，恰恰是因为一些地方政府片面追求发展速度，片面强调政绩所致。

5、因为购房的主要群体就是年轻人和中年人，由于人口的流失这就意味着购房需求在逐渐减弱，购房的人减少，楼市自然没有发展潜力。人口对房地产行业的影响有两个方面：（1）人口的流入和流出。（2）人口的结构：老龄化的程度。 一个城市房价是否有下跌现象，不能只看这个城市的级别问题。

房地产开发商为什么不能降价?

1、我国禁止开发商降低房价的主要原因有： 保护业主权益。大量业主已经以更高的价格购买了房产，如果开发商随意降低售价，会严重损害业主的财产权益和利益。 防止恶性价格战。如果开发商可以自由调整房价，那么在销售竞争激烈的情况下，可能会陷入价格过低的恶性竞争，影响房地产企业的经营。 稳定房地产市场。

2、我国禁止开发商降低房价主要有以下原因： 保护消费者。如果开发商随意降低房价，会造成最近期购房者的损失，特别是刚签订销售合同的购房者。这会损害消费者的权益，所以禁止房价降价可以保护消费者。 维护市场秩序。房地产市场规定了价格应该按供需关系在一定范围内浮动， 不应出现大幅波动。

3、我国禁止开发商降低房价的主要原因有： 保护购房者权益。避免开发商通过价格战等手段促销房产，购房者购买后房价又急剧上涨，购房成本增加，权益受损。 稳定房地产市场。如果开发商随意降低房价，会造成房地产市场价格的剧烈波动，影响市场稳定。这会对相关行业造成影响，甚至影响宏观经济。 避免恶意竞争。

4、造成行业压力。开发商降价可能会被其他企业视为不正当竞争，导致同行业企业纷纷跟进，给整个行业带来较大压力，破坏房地产市场秩序。所以，开发商降低房价不利于市场稳定和各方权益，一旦违反监管采取降价行为也将面临较重的法律和经济后果。在房地产调控政策下，房价的稳步变化是开发商应遵守的基本规则。

如何看待房地产开发商降价销售?

① 首先，降价抛售是市场调节的一种方式，可以促进房地产市场的稳定和发展。如果房地产市场供过于求，房价过高，开发商可以通过降价抛售来促进房屋销售，满足市场需求，缓解市场压力。② 然而，如果开发商不合理地降价抛售，可能会对市场造成不良影响。

首先，开发商应深入分析市场，重新评估消费者需求，通过细致的市场研究，调整楼盘特性与定价策略，确保其符合目标客户的偏好，这样可以避免盲目降价，提高销售策略的精准性。其次，针对销售过程中的难题，应实施有针对性的营销活动，提升项目品牌形象和口碑，以提高成交率。

段落2：在市场经济中，价格是供求关系的体现。如果楼盘的价格过高或市场需求不足，开发商为了适应市场变化和增加销售，不得不考虑降价抛售。这是一种市场调节机制的正常反应，而非“扰乱市场”。段落3：然而，为了更好地处理这种情况，开发商可以采取其他策略，以减少对市场的冲击。

还需要注意，过度的价格波动可能会带来市场不稳定，影响消费者信心。还应确保降价不会影响房地产市场的长期健康发展。如果存在大规模的房地产库存，那么降价可能是必要的，以便更快地销售这些库存。这种情况下，政府和开发商需要合作，以确保降价策略的适度和公平。

降价抛售并不一定是扰乱市场：市场是自由的，楼盘降价或抛售不一定扰乱市场。如果开发商按照市场规律操作、合理处理市场预期、风险值可能会转化成机遇。 法律合规：开发商在降价或抛售时，应符合市场竞争规则和相关法律法规，比如严格按照售楼许可证和商品房预售许可证要求操作，保证消费者权益。