商品房:80年代中国房地产的兴起

年代，中国迎来了商品房的兴起。这是由具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业，通过出让方式取得土地使用权后，按市场价出售的房屋。本文将从法律角度和市场角度两个方面，深入探讨商品房的定义、特点和优势，帮助读者更好地了解这一领域。

年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

商品房的意思是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

房地产代理商和自建自销的房地产开发商,有什么区别,哪个更好呢?_百度...

1、为什么越来越多的开发商开始物色合作营销代理，最主要还是心理上可以减压很多。开发商自己对营销不够专业，既使招聘了不少专业营销人才，也往往因为行政级别关系而不能放权操作，对“自己人”不放心，从而，老总事无巨细，采取一支笔制度，对专业性质强的工作横加干涉，结果越弄越糟糕，在民营企业里为甚。

2、自建自销的房地产开发商，书面意思就能看出是自己建自己销售，而代理商，只是负责项目的销售工作这一环节，跟前者比起来，类似于其中一个部门而已，如果你要是想进入房地产销售这一行，可以给你诚恳的建议。

3、房地产开发商自己组织销售：首先从利润上说更高，风险开发商自行承担，更能赢得消费者的认可。用代理其中利润会低些，需要给代理一定的空间才行，从好处上说，风险更小些，有代理商承担了其中的大部分风险。

4、投资商：负责出钱的，对一房地产项目注入资金而不需要参与具体建设操作和管理工作．可以是银行、投资机构和企业联合体。

5、没经验的话，去开发商和代理公司比较好。中介的房源和客户不是固定的，要自己找比较辛苦。如果开发商实力强的话，就去开发商那里，比代理轻松一点；想稳定去开发商；想学本事去代理；想减肥去中介。

开发商销售不动产增值税率计算?

开发商开增值税发票是税率的计算方法是按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算，其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×（1－10%至30%）×1．2%。按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%） 。

销售不动产税率具体如下：增值税：自2016年5月1日起，对于非普通住宅的不动产销售，适用增值税，税率为5%至11%，具体税率由当地税务机关根据房屋类型和实际情况确定；印花税：对于不动产的买卖、赠与等行为，需要缴纳印花税。

小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人（含个体工商户）转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率：序号增值率=增值额/扣除项目金额税率速算扣除系数。

房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。